1。大堂、大堂、走廊、過道、公廁、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯間、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冰箱房、消防通道、變（配電）室、氣體調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)房、，熱水鍋爐房、電梯休息室、值班室門衛(wèi)室、物業(yè)管理室、專用設(shè)備用房。2機(jī)組與公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫、車道、采暖鍋爐房、地下室為人防工程，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。2銷售單位的自營、自用房屋。三。門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）室服務(wù)于多個(gè)房屋。另外，其他購房人受益的非經(jīng)營性房屋需要分?jǐn)偟模瑧?yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)）合同中寫明房屋名稱和分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。369號文件規(guī)定，“商品房預(yù)售前，銷售單位應(yīng)當(dāng)向預(yù)售管理部門報(bào)送預(yù)售商品房面積測算報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)變更涉及預(yù)售住房面積的，應(yīng)當(dāng)重新提交面積測算報(bào)告。”銷售（預(yù)售）商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)售）合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中載明商品房銷售面積、共有公共建筑面積和公共建筑部分。”建設(shè)項(xiàng)目部分竣工時(shí)，銷售單位應(yīng)當(dāng)申請計(jì)算竣工商品房銷售面積。參與分?jǐn)偟墓步ㄖ蛘咂渌唐贩糠謹(jǐn)偛糠稚形赐瓿桑枰砸?guī)劃核定的建筑面積為依據(jù)的，由國土房管部門核定，并書面承諾按預(yù)售合同約定使用預(yù)先計(jì)算的商品房銷售面積，與買受人結(jié)算房價(jià)。建設(shè)工程竣工后，與測繪部門最終測量結(jié)果相比，面積增加的，結(jié)算房價(jià)不變；面積減少的，銷售單位按實(shí)際價(jià)格退還。”。根據(jù)這一規(guī)定，去年10月以來新開盤銷售的樓盤面積應(yīng)分兩次測算：一次是預(yù)售前，一次是竣工后。目前，大量商品房開盤銷售是在未來。建議購房者在購房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，并在合同中增加一條：當(dāng)出現(xiàn)面積結(jié)算錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整分?jǐn)偯娣e與建筑面積的比例。比如購房者購買100平方米的商品房，如果實(shí)測總建筑面積增加3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)該按比例增加。否則，如果購房者支付3平方米的房款，他很可能獲得3平方米的分?jǐn)偯娣e。

入住時(shí)向開發(fā)商索要測繪部門的測量報(bào)告，因?yàn)橘彿空呷蘸笮枥U納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅與房屋面積直接相關(guān)。房改的區(qū)域安置與此不同。根據(jù)規(guī)定，單位按房改政策和價(jià)格出售的公有住房不適用369號文件的規(guī)定。你知道嗎