在商品房銷售或預(yù)售過(guò)程中，存在風(fēng)險(xiǎn)：

<1。開發(fā)商違規(guī)賣房

部分開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)等原因提前銷售或預(yù)售，未取得銷售所需的相關(guān)證件和手續(xù)，以便在現(xiàn)金回收過(guò)程中逐步辦理相關(guān)手續(xù)。然而，這種“先售后賠償”的違法銷售行為往往難以實(shí)現(xiàn)自己的愿望。當(dāng)相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)并調(diào)查開發(fā)商時(shí)，大多也會(huì)給購(gòu)房者申請(qǐng)房產(chǎn)證帶來(lái)障礙，耽誤購(gòu)房者正常領(lǐng)取房產(chǎn)證，甚至無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證。由于工程進(jìn)度等原因，不少開發(fā)商無(wú)法按照合同約定的時(shí)間提前交房，給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大損失。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不少購(gòu)房者忽視了與開發(fā)商約定的明確交房日期，這使他們處于不利地位。

3。房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由于在房屋銷售中對(duì)房屋的實(shí)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體明確的約定，實(shí)際房屋類型與房屋類型、層高、門窗等質(zhì)量品牌之間經(jīng)常發(fā)生糾紛，一房二賣在二手交易中，往往會(huì)出現(xiàn)賣方在簽訂買賣協(xié)議的情況下，因貪圖更高的售價(jià)而再次簽訂合同將房屋出售給他人的情況。在這種情況下，原購(gòu)房者的利益可能會(huì)受到很大損害，并無(wú)法得到相應(yīng)的賠償。因此，在二手房交易中應(yīng)特別注意這種風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。

買房時(shí)，可以自己簽字，也可以請(qǐng)律師陪同。在簽名過(guò)程中，應(yīng)注意以下操作：

1。購(gòu)買預(yù)售商品前，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)相關(guān)預(yù)售資料。

在簽訂預(yù)售合同前，要詳細(xì)核對(duì)房屋預(yù)售的“五證一本”，包括：商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、國(guó)有土地利用規(guī)劃許可證、，建設(shè)工程施工許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，特別是商品房預(yù)售許可證。檢查時(shí)，記得看原件，不要看復(fù)印件。保留商品房銷售廣告宣傳資料以及其他有關(guān)開發(fā)商所作說(shuō)明或承諾的材料。在簽訂合同時(shí)，要注意與開發(fā)商（房東）簽訂購(gòu)房合同，而不是中介機(jī)構(gòu)以自己的名義。詳細(xì)約定交貨時(shí)間，明確相應(yīng)的責(zé)任和免責(zé)條款。在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門了解房屋目前的權(quán)屬狀況以及房屋上設(shè)定的其他權(quán)利。合同簽訂后，及時(shí)到管理部門辦理相應(yīng)的備案和財(cái)產(chǎn)更名等手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，如果以上幾點(diǎn)做得好，大部分風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的。由于大多數(shù)合同條款都是格式化的，對(duì)于弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，他們需要做的就是謹(jǐn)慎行事。如果您仍然不明白，請(qǐng)致電13564951135與張杰律師聯(lián)系。你知道嗎