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寧波
未經許可改建出租房屋是否違法
1、 未經允許擅自改建出租房屋是否違法。根據《物權法》的有關規定，業主有權占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分。業主行使權利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益。根據這一規定，業主不得在物業范圍內擅自改變房屋的結構、外觀、設計用途、功能和布局，不得鑿除、拆除、豎立、修建承重墻、梁、柱等，違反規定在房屋內外設置石板和陽臺。《物權法》還規定，不同財產相鄰的房屋的所有人或者使用人有造成房屋危險的行為的，應當及時排除危險；對方有權采取必要措施防止危險；造成損失的，責任方應負責賠償。第二，什么樣的房子不能出租？什么情況下房子不能出租？根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關決定查封、限制房產的法律規定的其他形式的權利；
（三）房屋共有權未經共有人同意；
（四）房屋所有權有異議；
（五）屬于違法建設；
（六）不符合安全標準；
（七）房屋已經被拆除未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定，房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任等雙方的權利義務，并辦理登記房地產管理部門備案。因此，房屋租賃雙方應當辦理下列法律手續：（一）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；
（2）雙方應在合同簽訂后30天內向市、縣人民政府房地產管理部門申請登記。申請登記備案時，應當提交下列有關文件：書面租賃合同、房屋所有權證、當事人合法證件、經營者證明以及市人民政府規定的其他文件；
（3）房屋租賃證在登記后簽發市、縣人民政府房地產管理部門考核。
通過小編的介紹，我們可以了解到，對出租房屋進行改造是違法的，這是國家法律禁止的，有些房屋是國家法律規定不能出租的。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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