根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí),經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分離。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí),除地上建筑物及其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓外,使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓,由市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。根據(jù)物權(quán)理論,其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立;其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。(3) 轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。
轉(zhuǎn)讓條件不受限制,簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用即可取得證書;轉(zhuǎn)讓條件有限制,經(jīng)申請、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記交稅。(4) 交易市場不同:一級(jí)市場,即國家壟斷為國有土地所有人;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓與讓渡的區(qū)別:轉(zhuǎn)讓是指將土地所有權(quán)的某些功能(占有、使用、收益)與作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)分離;轉(zhuǎn)讓是指公民或法人之間將土地使用權(quán)作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的方式有賣、換、捐、繼承等。
以上知識(shí)是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí),經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分離。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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