在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區分土地出讓金和地價的區別
根據租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類：
一類是“現成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另一類是“原地”或“原地”的價格，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發或委托開發公司開發。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發有限公司和**黃埔資產管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權50年，投資5300萬美元。老區搬遷及市政配套費用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。
地價是每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業、中資企業開發外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業開發內資住房的，以人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
110可協調租房糾紛嗎
2020-12-04村干部賄選如何處罰
2021-01-11外國人和中國人結婚需要什么證件
2021-01-21冤假錯案發生的主要原因刑訊逼供嗎
2021-01-23婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22離婚后女方贍養費標準是什么
2020-12-26各級法院級別管轄范圍
2020-12-24變更勞動合同有哪些需要注意什么
2020-12-10兒童在商場受傷賠償問題是怎樣的
2021-01-29強險范圍內保險公司是否要賠償人身損失呢
2021-02-18人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13交通事故本車人員受害能否要求保險公司賠償
2021-02-06保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17出口產品責任保險的國際法律訴訟環境
2021-02-15事故理賠有“竅門”
2020-11-19住改非拆遷,國家有沒有統一的補償標準
2021-01-28住改非和普通住宅拆遷補償有什么區別
2021-02-11