在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
涉及糾紛、拆遷安置協議
涉及爭議的拆遷安置房買賣合同效力的認定：根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》，第九條第一款規定：“依照《中華人民共和國合同法》的有關規定合同法第四十四條第二款、法律、行政法規規定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續后生效。在實踐中，買受人未辦理批準手續的，或者未辦理批準登記手續的，由人民法院認定合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未辦理登記手續的，由人民法院認定規定合同登記后生效，當事人未辦理登記手續的，不影響合同效力，合同標的物所有權和其他物權不得轉讓。”《城市房地產管理法》第三十九條沒有規定合同生效前必須報經批準登記。因此，上述拆遷安置房買賣合同簽訂后，雖然暫未履行審批登記手續，合同效力不受影響，但交易房屋權屬暫時不能轉讓。
在實際操作中，房屋拆遷安置交易雙方的審批、登記手續在合同履行過程中的房屋轉讓階段進行，而房地產交易和房屋權屬認證也由房管部門同時進行。受讓人繳納土地出讓金后，經房管部門批準交易，并出具房屋所有權證。從實踐中可以看出，買賣合同的效力不受審批登記程序的影響。綜上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣協議是有效的。根據我國《合同法》的相關規定，買受人可以要求出賣人繼續履行協議，協助辦理房產過戶手續，也可以退房并承擔相應的違約責任。
根據上述內容的相關回答，可以得出結論，在安置房銷售過程中，只要合法取得房產，就具有效力。在這種情況下，必須嚴格遵循房地產交易流程。如果有違約，可以執行合同。如果您還有相關的法律意見，可以致電律霸在線律師解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房交易哪些情況可追究中介責任
2021-03-06土地補償費在村集體內部如何分配
2021-01-14出門散步被小區的狗咬傷應該找誰賠償
2020-12-06無證醉酒駕駛怎么處罰
2021-02-18有抑郁癥可以撤銷婚姻嗎
2021-03-20商標轉讓需要多長時間
2021-02-28什么是婚姻自由權,哪些行為屬于破壞婚姻自由
2020-11-15入贅者對岳父母是否有贍養義務
2020-12-13法院保全船舶怎么執行
2021-03-03公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19顧客在超市受傷誰賠償,顧客在超市受傷的相關法律是怎么規定的
2021-02-03辦理產權證步驟是什么
2020-12-13設立居住權的可以約定居住權的期限嗎
2021-02-06勞動合同逾期要如何處理
2020-12-23工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15企業違規讓員工提前復工怎么處理
2020-11-26我國保險合同解除的注意事項有哪些
2021-03-20保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-21車輛損失保險賠償的案例分析
2021-03-09疲勞駕駛出車禍保險賠嗎
2021-01-24