1、 企業房屋拆遷時，如何計算置換共有面積

企業房屋拆遷時，被拆遷人選擇置換產權。不同地區的置換分攤面積計算標準不同，分攤面積的計算由省人民政府制定。有關法律、法規《中華人民共和國物權法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產，可以依照法律規定的權限和程序征收。

集體所有土地被征收時，應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農民的社會保障費，保障被征收農民的生活，保護被征地農民的合法權益。

被征收單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；被征收個人住房的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。二是集體土地征收與國有土地征收有何區別？

1。不同的補償標準

集體土地上房屋的征收一般以重置成本補償。在實踐中，具體的補償標準一般是根據房屋的性質、結構、使用年限等因素確定的。國有土地上房屋征收補償，以評估機構評估的市場價格為依據。根據《土地管理法實施條例》第二十五條規定，集體土地被征收時，“補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由人民政府決定批準征用土地。征地補償安置爭議不影響征地計劃的實施。”采取裁決的方式解決賠償糾紛。國有土地上的房屋被征收時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟?！?。原集體土地上已完成征地但未給予住房補償的房屋，其房屋所在地已列入城市規劃區的，可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償。針對實踐中遇到的土地征收已經完成，但房屋補償尚未完成的歷史問題，最高人民法院2011年發布的《關于審理農村集體土地行政案件的規定》第十二條第二款規定：“農村集體土地被征用時被征收的，被征收土地上的房屋和其他不動產不予補償安置的，對房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人要求參照國有土地上房屋征收補償標準的主張，人民法院一般予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費?！币虼耍鞯亟Y束時沒有安置補償或者補償不足，房屋所在地屬于城市規劃區的，當事人可以按照國有土地上房屋征收補償標準要求補償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。營業用房拆遷時，被拆遷人選擇置換產權。不同地區對置換分攤面積的計算標準不同，分攤面積的計算由省人民政府制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎