1、 農(nóng)民如何獲得合理的農(nóng)村征地補(bǔ)償，其在拆遷補(bǔ)償談判中不占優(yōu)勢的原因是信息不對稱，很多項目信息、占用拆遷標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民根本不知道；第二個原因是農(nóng)民不了解清楚拆遷過程，心里沒有足夠的錢；三是農(nóng)民個人和拆遷公司差距很大，協(xié)商沒有優(yōu)勢。如何保障自己的權(quán)益？

1。消除信息偏差，摸清拆遷工程底細(xì)。

什么是拆除施工期？（如果拆遷不能按時完成，對方將蒙受損失）；目前實際拆遷進(jìn)度如何？（這很容易）；其他搬遷戶怎么說？（在很多小區(qū)走動）；拆遷方給出的最高價格是多少？（了解上限）；要求信息公開透明，了解項目審批、規(guī)劃、資金等情況。需要簽署的文件在簽署拆遷相關(guān)文件時一定要謹(jǐn)慎，因為涉及的文件很多，在簽署前一定要把具體條款看清楚，否則一旦簽署，就沒有機(jī)會回去了。這個時候，文件已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，如果你想修改條款，難度會很大，而且周轉(zhuǎn)的機(jī)會也很渺茫！

3。提交房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證原件并不容易，這是你房屋和土地最重要的身份證件，一些地方的拆遷隊會趁機(jī)在前期偷偷進(jìn)入被拆遷農(nóng)民家庭索要原件。現(xiàn)在不要給他們。否則，以后出了問題，你就很難維權(quán)了。一般來說，在談判之前，拆遷隊會問農(nóng)民要多少，要什么。現(xiàn)在不要輕易說。其實這個時候，他們是在打聽你心里的價格。倉促報價的結(jié)果通常是虧損，這是他們的慣例。

5。表現(xiàn)出維權(quán)的決心

在與對方協(xié)商時，不要抱著沒有維權(quán)決心的態(tài)度，否則拆遷方會覺得你能處理好，賠償金額會大大減少。畢竟，沒有哪個單位愿意花10萬去辦一件5萬就能解決的事情。一般認(rèn)為，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

1。私人住宅的主人。業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。

2。公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有住房管理人，通常被稱為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)的房屋分為直管房屋和委托房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。

3。代管有兩種形式：國家代管和代理代管。國家代管是指房屋所有人下落不明，沒有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無法管理房屋時，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

需要注意的是，房屋承租人或使用人不是被拆遷人，但他可以與被拆遷人一起成為安置協(xié)議的主體。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。為了獲得合理的農(nóng)村土地征收補(bǔ)償，農(nóng)村地區(qū)需要了解土地征收的相關(guān)信息，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償過程、補(bǔ)償項目等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎