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寧波
是開發房地產的公益性拆遷
房地產開發是否屬于公益性拆遷？
公益性拆遷是指政府進行公益性項目建設時的拆遷行為，而房地產開發屬于商業行為，因此不屬于公益性拆遷。公益性拆遷與非公益性拆遷的區別：
1。在立法上，應分別立法，分別對待兩種拆遷。政府是公益性拆遷的拆遷人，開發商是非公益性拆遷的拆遷人。在程序上，公益性拆遷應當在發放拆遷許可證前舉行聽證會，論證公益目的和補償方案，公益目的應當經當地人大或者其他第三方確認。開發商和房屋所有人在申請土地使用權前應協商達成補償協議。在補償方面，公益性拆遷補償標準的基本計算方法由政府根據完善的法律規定確定，非公益性拆遷的最低補償標準由開發商和房主協商確定。在強制拆遷的設置上，政府不能自行進行公益性拆遷，只能向人民法院申請強制執行，政府不能參與非公益性拆遷的強制拆遷。開發商應當向法院申請訴訟執行判決。就政府的作用而言，在公益性拆遷中，政府應當依法行政，切實代表公共利益。可在房管部門設立專門機構，從事公益性拆遷的立項、方案制定、補償安置等工作。在非公益性拆遷中，政府應該有所作為。不作為是指政府退出拆遷第一線，不再參與補償價格制定、拆遷談判等具體事務，讓市場發揮作用；不作為是指政府被定位為監督者、管理者和裁決者，加強監督，規范和保障拆遷工作，著力解決貧困人口的安置問題。
如何處理對拆遷補償的不滿
在實踐中，對拆遷補償的不滿應作如下處理：
首先，不要簽訂任何拆遷安置協議。因為拆遷安置協議是一個合同，一旦在自治的基礎上簽訂，就意味著雙方都要受到合同的限制。即使以后回去，也可能要承擔違約責任，最終導致得不償失的結果。
因此，由于我們對拆遷不滿意，建議現在不要簽訂拆遷安置協議。
其次，啟動行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，對政府提出的拆遷補償不服的，可以及時作出行政裁定或者行政復議。一般應在拆遷補償完成后60日內提出（法律另有規定的除外）。
另外，在申請行政復議時，可以提出重新制定拆遷補償方案，也可以提出自己的意見。最后，可以向法院提起行政訴訟。
一般來說，如果因拆遷補償與開發商發生糾紛，那么補償糾紛可以通過訴訟解決。不過，即使是與政府部門的糾紛，也可以通過起訴來處理。上述知識是小編對相關法律問題的解答。公益性拆遷是指政府進行公益性項目建設時的拆遷行為，而房地產開發屬于商業行為，因此不屬于公益性拆遷。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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