你在購買安置房時(shí)需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 745人看過

1、 購買安置房應(yīng)注意什么?

1。安置房能貸款嗎?

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,有房屋產(chǎn)權(quán)證的可以貸款。具體來說,這取決于不同的銀行是否愿意接受抵押貸款。部分安置房還可以申請(qǐng)公積金管理下的貸款。

2。房產(chǎn)證的發(fā)放

安置房的土地性質(zhì)屬于國有,可以取得產(chǎn)權(quán)證,而集資安置房的土地不能取得產(chǎn)權(quán)證。

憑房產(chǎn)證買賣安置房是合法的。如果沒有房產(chǎn)證,那就是小產(chǎn)權(quán)房,而購房者又不會(huì)有房產(chǎn)證,所以不可能落戶。一旦業(yè)主食言,買方的權(quán)益將得不到保護(hù)。住房質(zhì)量問題安置房的利潤往往被困住,建設(shè)者往往偷工減料增加利潤。當(dāng)然,還有更好的安置房項(xiàng)目,所以安置房的質(zhì)量會(huì)更好。

4。交易時(shí)間問題

(1)上市時(shí)間限制

政府將限制許多回遷房的交易時(shí)間,因?yàn)榛剡w房的低價(jià)不會(huì)影響房地產(chǎn)市場。一般情況下,幾年內(nèi)不允許上市交易。(2) 回遷房交易時(shí)間長,風(fēng)險(xiǎn)高。安置房價(jià)格便宜,但如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng),業(yè)主可能會(huì)轉(zhuǎn)向出價(jià)高的購房者,以獲得更大的利益。一般來說,安置房的電梯配置相對(duì)較低,勢必造成或?qū)е律顡矶拢钯|(zhì)量無法保障。二是安置房買賣合同在什么情況下無效。

這種情況是指出賣人將房地產(chǎn)和土地分別出售給不同的買受人,或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。買方可以聲稱銷售合同無效。

2。產(chǎn)權(quán)主體存在問題,合同無效。這種情況意味著賣方必須是房子的主人。本合同因違反優(yōu)先購買權(quán)而無效。根據(jù)我國法律規(guī)定,當(dāng)房屋所有權(quán)人不止一人時(shí),房屋共有人在房屋出售時(shí)有優(yōu)先購買權(quán)。

4。單位違反規(guī)定購房的,合同無效。

這種情況是指政府機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。5價(jià)格不公平,合同無效。

在交易中,買賣雙方應(yīng)秉持以質(zhì)論價(jià)的原則,按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。交易必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧S捎诜欠ㄞD(zhuǎn)讓,合同無效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。在購買安置房時(shí),需要注意的問題包括房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量是否合格、房屋掛牌交易是否受到限制等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會(huì)員,擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當(dāng)事人爭取最大化利益。

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