首先，什么是土地出讓金？

土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，各級政府土地管理部門按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓成交總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的土地使用權(quán)，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價款。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國土房產(chǎn)局不參與裁決。

2。如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已經(jīng)從單位購買，安置房的產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主的名字，可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的規(guī)定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用；確需變更土地用途的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)變更土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

基于上述介紹，房屋拆遷的土地出讓金應(yīng)根據(jù)具體情況確定。相信您看完以上介紹后，對被拆遷房屋土地出讓金如何補(bǔ)償?shù)姆芍R有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎