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寧波
如何在拆遷補償中彌補宅基地
拆遷補償中如何補償宅基地一、宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷人重置價格構(gòu)成房子。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當?shù)仄胀ㄗ》康闹笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。計算公式為：
宅基地面積補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋置換新均價）×平均每戶安置面積／平均每戶宅基地面積
拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定不得超過控制標準。
住房置換到新均價的具體標準由區(qū)縣以上農(nóng)村住房建設(shè)部門在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米和各地實際情況控制。土地使用權(quán)是土地補償?shù)膶ο螅恋厥褂脵?quán)補償分為置換補償和貨幣補償兩種形式。
重置補償是指在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)，將多少平方米轉(zhuǎn)換成不同的土地價格來安置您。
貨幣補償是根據(jù)相關(guān)補償標準，直接支付您的宅基地。
村民私有房屋和地上附著物的補償，指的是財產(chǎn)所有權(quán)，包括分配給您的宅基地上的所有房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木、水果和農(nóng)產(chǎn)品。具體標準由政府制定。下級政府的安置標準必須高于上級政府的安置標準。補償標準的實施方案非常明確。這種補償通常是貨幣補償。三是宅基地和房屋是否分別補償。一是宅基地補償屬于集體；二是住房補償屬于個人。
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補償。所謂“單獨補償”，是指土地補償與附著物補償相分離。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補償與房屋補償不能混為一談，更不能因為房屋得到了補償就說宅基地得到了補償。
雖然拆遷會給人們帶來很多麻煩，但不會造成任何損失。不降低現(xiàn)有生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補助費經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。以上是關(guān)于拆遷宅基地的補償標準，更多問題請咨詢法巴網(wǎng)專業(yè)律師。你知道嗎
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