首先，公租房能否拆遷？如果城市需要規(guī)劃，公租房可以拆遷，拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能拆遷。第六條房屋拆遷單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條申請房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，審查符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。第八條房屋拆遷行政主管部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公告房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

房屋拆遷管理部門和拆遷人要及時做好對被拆遷人的宣傳解釋工作。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，出租房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補(bǔ)償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權(quán)實(shí)際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。三是公租房使用權(quán)交易方式。住房一級市場是指銷售新建商品住房，即增量住房；住房二級市場是指銷售、租賃存量房地產(chǎn)，如已購商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓、已購公有住房上市轉(zhuǎn)讓等；而公租房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和再租賃，即第三方的房屋市場，此前一直沒有開放。目前，公房使用權(quán)的處理方式有四種：

1。公屋租戶自由或有償交換公屋使用權(quán)。公房租賃權(quán)的交換僅限于使用權(quán)和使用權(quán)。公租房承租人通過結(jié)算差價的方式交換租賃權(quán)。也就是說，對于雙方在房屋面積、位置、結(jié)構(gòu)、朝向、設(shè)施、裝修、居住環(huán)境等方面的差異，交易所一方應(yīng)給予對方適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。公房承租人以公房使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。公共住房租賃權(quán)可以轉(zhuǎn)換為房屋產(chǎn)權(quán)，即承租人可以對公共住房使用權(quán)進(jìn)行定價，并通過補(bǔ)足差價購買私人住房和商品住房。取得原公房使用權(quán)的業(yè)主或開發(fā)商成為新承租人，原公房性質(zhì)不變。公房承租人有償轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)。公房租賃權(quán)直接轉(zhuǎn)讓是指公房承租人可以將公房使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定。承租人轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)后，取得相應(yīng)價款；受讓人購買公房使用權(quán)，成為新承租人，原公房性質(zhì)不變。4公屋轉(zhuǎn)租。即公房承租人將部分或全部公房轉(zhuǎn)租給他人。租賃期間，原租賃合同繼續(xù)有效。轉(zhuǎn)租租金可由雙方協(xié)商。

以上知識是小編對“公租房能不能拆遷”問題的回答城市需要規(guī)劃的，可以拆除公租房，拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能拆除。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎