第五十四條房屋拆遷評(píng)估必須由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房屋拆遷行政主管部門組織拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷公共評(píng)估機(jī)構(gòu)抽簽。抽簽的過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。拆遷人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，與房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，并報(bào)房屋拆遷管理部門備案。委托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓委托評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用，由被拆遷人承擔(dān)，但被拆遷人依照本辦法規(guī)定或者其他規(guī)定委托的除外。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布具有合法資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的拆遷當(dāng)事人遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。第五十五條房屋拆遷評(píng)估采用市場(chǎng)比較法。沒有市場(chǎng)比較法的，可以采用其他評(píng)價(jià)方法，但應(yīng)當(dāng)在評(píng)價(jià)報(bào)告中說明原因。第五十六條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告，不得與一方串通損害另一方合法權(quán)益，不得以回扣等不正當(dāng)手段取得拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。估價(jià)報(bào)告必須由兩名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

如果評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷方有利益關(guān)系或是拆遷方，則應(yīng)回避。第五十七條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示不少于7天，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明和聽取意見。

公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。住戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。第五十八條評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估前，應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的時(shí)間告知當(dāng)事人。現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，拆遷各方要到現(xiàn)場(chǎng)，被拆遷人要出示房屋、土地的合法證件。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估調(diào)查表上簽名。

由于被拆遷人的原因，不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，或者拍攝了影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地調(diào)查記錄上簽字的，除被拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)外，無利害關(guān)系的第三人應(yīng)當(dāng)見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第五十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)審、評(píng)估申請(qǐng)，也可以委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到重新評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具重新評(píng)估結(jié)論。委托他人評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自委托之日起10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行說明。第六十條重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的一方承擔(dān)。超過允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。房屋拆遷鑒定專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)成立專家組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的鑒定報(bào)告的鑒定依據(jù)、鑒定技術(shù)路線、鑒定方法選擇、參數(shù)選擇、鑒定結(jié)果確定等鑒定技術(shù)問題進(jìn)行鑒定，并出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)予以保留。存在技術(shù)問題的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具鑒定報(bào)告。鑒定結(jié)論為最終裁決結(jié)果。重新鑒定和專家鑒定的費(fèi)用，由未采納鑒定結(jié)果的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。允許誤差在5%以內(nèi)。第六十一條拆遷評(píng)估專家委員會(huì)由市房屋拆遷管理部門選派的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成，并予以公示。專家評(píng)審組成員從專家委員會(huì)中隨機(jī)抽取，不得少于3人。鑒定費(fèi)用根據(jù)鑒定工作量按實(shí)際費(fèi)用結(jié)算，但費(fèi)用總額不得超過鑒定標(biāo)的金額的5‰。第六十二條鑒定專家委員會(huì)成員、鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人應(yīng)當(dāng)回避而不回避的，其鑒定意見或者鑒定結(jié)果無效。

當(dāng)事人未如實(shí)提供有關(guān)情況或者未協(xié)助鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，造成鑒定不準(zhǔn)確或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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