房屋面積“三控”政策是：一是規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款（包括原房屋補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款）申請(qǐng)拆遷安置房，并關(guān)閉拆遷補(bǔ)償。

解讀：“拆遷補(bǔ)償封閉操作”，舊的補(bǔ)償方式是對(duì)拆遷對(duì)象進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后進(jìn)行計(jì)算，拆遷人得到補(bǔ)償后再按價(jià)格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，這就增加了資金流，把“拆遷”直接變成“購(gòu)房”并不容易控制。新辦法規(guī)定，區(qū)政府通過銀行將補(bǔ)償款直接轉(zhuǎn)入被拆遷戶賬號(hào)，嚴(yán)格控制拆遷對(duì)象僅憑補(bǔ)償款購(gòu)買安置房。一方面可以降低資金成本，另一方面可以有效控制購(gòu)房構(gòu)成。

購(gòu)房面積220平方米封頂

政策：每位業(yè)主最高購(gòu)房面積220平方米封頂。對(duì)于大戶型和住房困難家庭，購(gòu)買面積必須經(jīng)批準(zhǔn)。每戶最高可購(gòu)買戶籍30平方米，總建筑面積不超過220平方米，超價(jià)值面積按準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

解讀：如果一個(gè)家庭遇到“人太多”、“房子太少”的情況，被拆遷人可以按照辦法申請(qǐng)。實(shí)際購(gòu)買的安置房總面積超過申請(qǐng)面積，且面積超過10平方米（含）的，按照購(gòu)買的安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算超出部分的購(gòu)房?jī)r(jià)格；超過10平方米的，總超限面積（含0-10平方米超限面積）按安置房基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)算。這樣做的目的是為了保證老百姓的正常購(gòu)房，限制購(gòu)房者的沖動(dòng)。同時(shí)，新辦法還規(guī)定，被拆遷人自愿放棄購(gòu)買安置房并經(jīng)公證的，可以獲得貨幣補(bǔ)償。

應(yīng)公布無證住房和家庭人口的補(bǔ)償面積。針對(duì)當(dāng)前拆遷管理中存在的一些問題，重申并嚴(yán)格執(zhí)行一些管理制度。包括無證房屋補(bǔ)償面積確定公示制度和同一戶籍居民身份認(rèn)定公示制度。建立拆遷補(bǔ)償和安置房建設(shè)成本審計(jì)制度，實(shí)行拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)管制度。為解決拆遷過程中的糾紛，建立了拆遷糾紛裁決制度。以上就是你問題的答案。農(nóng)村拆遷時(shí)，要注意自己的補(bǔ)償工程。如果補(bǔ)償項(xiàng)目有任何漏洞，你應(yīng)該告訴相關(guān)部門。如果你什么都不說，那對(duì)你沒什么好處。屆時(shí)，損失將達(dá)數(shù)萬。如果是一點(diǎn)點(diǎn)，那也沒關(guān)系。你可以咨詢律師。你知道嗎