首先，桐城市農(nóng)村安置房與商品房有什么區(qū)別？

1。與商品房相比，安置房的質(zhì)量相對較低。此外，職能部門監(jiān)管不力甚至串通一氣，造成安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)任或示范性的項目，比如質(zhì)量相對較好的安置房，但并不多，可以算中獎。與商品房相比，大部分安置房產(chǎn)權(quán)不全。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當(dāng)然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規(guī)定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。

3。安置房交易時間有限

很多安置房都有交易時間限制，即幾年內(nèi)不允許在市場上銷售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買的已經(jīng)辦理登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品房，法律是不允許轉(zhuǎn)售的。安置房能否交易，取決于開發(fā)商對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

安置房的土地是劃撥的，與普通商品房不同（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓方式取得土地）。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。與商品房相比，安置房的使用受到一定的限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)《桐城市國有土地房屋征收房屋票制安置辦法》第一條，為進(jìn)一步完善我市房屋征收安置辦法，推進(jìn)房屋征收市場化安置，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，解決房屋征收過程中安置難、安置慢的問題，也是更好爭取上級政策和資金支持的有效途徑。根據(jù)《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于文昌社區(qū)國有土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》（財稅辦發(fā)〔2013〕16號）和《文昌社區(qū)房屋征收票安置辦法》安慶市政府提出了一系列建議，該辦法是根據(jù)我市的實際情況制定的。

第二條房票安置是指與就地或就近建設(shè)的安置房相比，由受方實施的產(chǎn)權(quán)交換政策。安置的房屋以貨幣折算，以房屋票的形式發(fā)放給被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)向參與房屋征收安置房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房。房票是征收人向被征收人提供的購買安置房的資金憑證。第三條本辦法適用于棚戶區(qū)改造、園區(qū)建設(shè)、土地收儲、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等尚未開工的項目和地區(qū)。

第四條市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)房票投放的監(jiān)督和日常管理。

街道辦事處作為征收安置的實施主體，負(fù)責(zé)組織實施、政策宣傳、保障安置協(xié)議簽訂、地上附著物清點、權(quán)屬糾紛調(diào)解等工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與安置房票的監(jiān)管，市財政局負(fù)責(zé)安置房票的資金監(jiān)管，市物價局負(fù)責(zé)安置房票的價格監(jiān)管，市監(jiān)察局負(fù)責(zé)安置房票的監(jiān)管。

第五條安置面積是指根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)置換的住宅的實際建筑面積，單價采取“一案一議一項目一評估”的方式，由三家具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)組成。根據(jù)擬建小區(qū)綜合造價，結(jié)合近半年不少于5棟附近樓盤的銷售均價，按權(quán)重的50%確定安置區(qū)單價，并上報市國土資源部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，財政部門、物價部門等部門對項目進(jìn)行審核，每個項目征收主體報市政府批準(zhǔn)后公布實施。國有土地上房屋的安置面積單價，按照被征收房屋的市場評估價確定。根據(jù)依法對房屋進(jìn)行測算和調(diào)查的結(jié)果，征收人實行“一對一”的原則辦理房票結(jié)算；每戶可享受10平方米（2400元/平方米）的優(yōu)惠價格購買安置面積；新增安置面積仍不足50平方米的，政府優(yōu)惠價（2400元/平方米）補(bǔ)償安置面積50平方米，超過安置面積部分由被征收戶購買。

被征收戶選擇高層安置的，按被征收房屋確認(rèn)建筑面積免費(fèi)增加12%的面積，增加的面積計入房屋票。

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