房屋拆遷后，父母給兒子改名是否需要繳納契稅？

按照《城市房屋拆遷管理條例》實施的房屋拆遷，被拆遷單位和個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，重新接管房屋的，適用下列優惠政策。被拆遷房屋的個人按照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，再次購房（即貨幣補償安置）的，交易價款不超過拆遷補償的部分免征契稅；超過拆遷補償的部分，按照適用稅率征稅。其中，拆遷補償包括：拆遷補償安置協議約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵和臨時安置補助；適用稅率根據購房類型或房屋面積確定。被拆遷房屋的單位或者個人按照拆遷補償安置協議（即房屋產權交易安置）承擔重建房屋，不繳納產權交易差額的，免征契稅；產權交換差額需要繳納的，按照適用稅率征收稅款。適用稅率根據房屋類型或面積確定。

被拆遷戶繳納契稅的方式有兩種：一是根據房屋成交價格，向房產所在地國土資源和土地管理局繳納契稅，然后憑相關證明，到購房地主管稅務機關辦理退稅；或者先到稅務機關辦理減免稅，再按減免后的稅額向國土資源和土地管理局繳納稅款。

當地稅務人員特別提醒被拆遷戶，在辦理契稅減免手續時，不要忘記攜帶拆遷補償協議原件和復印件、房屋買賣協議原件和復印件，以及本人身份證、戶籍證復印件。購買商品房時，還應攜帶《商品房銷售（預售）許可證》復印件和購房發票原件，已納稅的應攜帶契稅納稅證明復印件。城市房屋拆遷補償標準貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產權交換中結清差額。房屋拆遷補償標準計算公式：

拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：房屋拆遷安置費=拆遷補助+不含周轉房的臨時安置補助+過渡期后臨時安置補助+停產停業造成非住宅房屋損失的補償。

備注：

1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。

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