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房屋拆遷需要土地證原件，其功能是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 856人看過

土地證是國家規(guī)定的土地使用者或者土地所有人享有土地使用權(quán)或者所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國目前頒發(fā)的土地證主要有三種：建設(shè)用地集體土地使用權(quán)證。縣級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

2。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認國有土地使用權(quán)。

3。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。
土地證在拆遷中有何用途

土地證可以分為兩類，一類是被拆遷人的土地證，另一類是開發(fā)商的土地證。

被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷補償?shù)囊罁?jù)，也是新建住房的法律依據(jù)。沒有土地證的，需經(jīng)村（居）委會認可，或到地籍部門辦理土地登記和土地發(fā)證手續(xù)。否則，賠償標準可能會降低。

開發(fā)商的土地證是商品房建設(shè)對外轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，但城中村或舊城改造中拆遷的土地除外。五證之一，也是規(guī)劃許可、建設(shè)許可的前提條件，也是后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么也做不了。集體建設(shè)用地權(quán)證建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)，只有居住在戶籍地的村民才能流轉(zhuǎn)居住。

只有持有國有建設(shè)用地使用權(quán)證的，才是大產(chǎn)權(quán)，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能上市流通。買房是大多數(shù)朋友生活中的大事。當我們拿到新房子的鑰匙時，除了房地產(chǎn)證外，還要申請土地證。只有這樣，我們才能保護自己的權(quán)利，為將來的房地產(chǎn)交易做準備。

房屋拆遷土地證原件的作用是什么？文章的第二部分為大家做了介紹。文章第一部分介紹了我國土地證的類型。您可以了解一下本文的內(nèi)容。如果您的情況復雜，需要詳細咨詢，我們將為您提供全面的律師服務(wù)。

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