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寧波
征地拆遷補償中的產權交易是什么
征地拆遷補償中的產權交換是什么？
產權交換是指拆遷人依法提供房屋對被拆遷人進行補償，被拆遷人收到補償后將原房屋交付拆遷人進行拆遷的法律行為。一般來說，在拆遷活動中，以產權交換的方式應考慮以下因素：
首先，被拆遷房屋的建筑面積。被拆遷房屋的建筑面積是產權交換的依據。根據我國相關法律法規，已登記房屋的建筑面積一般以房屋所有權證和房屋登記簿記載為準；房屋所有權證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以本法為準。對未登記的建筑物，應當根據市、縣人民政府的鑒定和處理結果進行評估。如果建筑面積與實際面積不一致，應考慮三種情況。一是產權登記機關登記錯誤，應由房屋登記機關依法予以糾正。二是產權人經規劃管理部門批準對原房屋進行改擴建，產權證上標明的面積與原面積不一致的，應當報產權登記部門處理。三是產權人未經規劃主管部門批準擅自改擴建的，則產權人需向規劃主管部門申請辦理。規劃部門同意辦理手續的，按實際面積計算產權交易面積。規劃部門不同意辦理手續的，根據規劃部門的處理意見決定是否進行產權交易。其次，被拆遷房屋的位置和用途。被拆遷房屋的重置價格、與新價格相結合的重置價格、補償房的重置價格、成本價和商品房的價格是產權交易的計算依據，由有關評估機構評估，并根據實際情況制定法律。最后，根據補償房的建筑面積、建筑結構、產權歸屬、區位等因素，對補償房的評估價格進行評估。上述內容是對“征地拆遷補償中什么是產權交易”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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