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寧波
購買安置房有哪些注意事項
購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產交易中心查詢房屋產權信息。
對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險不同。
除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據民法通則和合同法的相關規定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業的房地產律師指導。
由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續的時間會更長。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。
安置房可分為兩類：
一類是配套商品房或重大市政工程搬遷居民購買的中低價商品房。這類房屋的產權屬于個人，但其所有權是有限的，也就是說，在一定時期內，房屋不能上市交易。
另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區別。轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。那么，在購買第一類安置房時，需要注意以下幾個問題：
1。明確房屋的土地類型和性質，是集體土地還是國有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是用于非自住目的，所以要慎重。明確安置對象是否有限制或政策性補貼，特別是由村集體組織建設的“城中村”改造，安置對象明確限制；
3。房屋的權利人是排他性的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購房協議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應當簽署協議或者有委托書；4。支付相關費用，大部分涉及征地方式由劃撥轉為出讓，出讓涉及土地出讓金補繳，補繳金額較大。
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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