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寧波
如何識別不是小產權房
小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村委會頒發的，因此小產權房不可能登記轉讓。接下來，我將逐一為大家介紹。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的。”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。
小產權房能成為常態嗎？
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行為。不可能登記任何非法的東西。現行法律法規明確，土地使用管制在世界范圍內廣泛實施，不可能對“小產權房”進行登記。
根據國家規定，農村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮居民不能獲得農村購買的宅基地、農民住房或小產權房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應無效。對于村委會出具的房產證，房產證只能由全國統一的房地產主管部門出具，村委會無權出具房產證。
小產權房的“五宗罪”：一是小產權房往往沒有規劃許可證和正規的土地證，要求補償土地出讓金就要交土地款。二是小產權房沒有產權證，一旦國家政策要求清理非集體組織人員“購買”后，就沒有法律保護。第三，一旦國家要拿地換無產權房，無合法產權房很難得到全額安置補償。四是此類房屋不能掛牌、轉讓、抵押；五是小產權房一旦遇到糾紛，法院往往不予受理。
那么，如何認定它是否是小產權房呢？
普通商品房有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”和“商品房預售許可證”。最簡單的辦法就是看有沒有《商品房預售許可證》。你買房前必須檢查一下。一般來說，如果你有這個許可證，基本上有四個其他許可證。
提醒廣大市民不要低價購買小產權房，以免給自己帶來不必要的風險。你知道嗎
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