房屋被拆遷時(shí)，法律賦予與拆遷人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，房子的主人有權(quán)處分。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，房屋一旦被拆遷，就有權(quán)與拆遷人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。那么，當(dāng)被拆遷房屋是公租房時(shí)，誰(shuí)有權(quán)與拆遷人協(xié)商并簽訂合同呢？

現(xiàn)實(shí)生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是由于有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補(bǔ)償款后，私自處罰或想占有房屋而引起的。公共住房租賃權(quán)實(shí)際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。當(dāng)房屋拆遷補(bǔ)償分割出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，如何認(rèn)定“共有人”資格居住在被拆遷公房?jī)?nèi)的，即使居住不滿一年，也視為共有人。一般來(lái)說(shuō)，在拆遷許可證簽發(fā)之日前，因婚姻關(guān)系在本市居住被拆遷公房滿5年的，也視為共同居住，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金；

3，公房被拆遷的城市有常住戶口，因家庭矛盾和住房困難，房屋未被房屋占用。拆遷時(shí)，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑等原因遷出公房，市內(nèi)無(wú)福利房。

有下列情形之一的，不能視為共同居住人，無(wú)權(quán)領(lǐng)取公共房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金：

1；

2。有購(gòu)買(mǎi)能力但在獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼后仍不購(gòu)買(mǎi)住房，且仍居住在已拆遷公房?jī)?nèi)的共有居民；

3。他們?cè)诓鸪鞘衅渌貐^(qū)的公共住房時(shí)獲得了貨幣補(bǔ)償。

從上述解釋可以看出，所謂“同居者”是指在租賃房屋內(nèi)有城市常住戶口，實(shí)際居住在該房屋內(nèi)的人。在實(shí)踐中，有“空房戶”的人不能認(rèn)定為同居者。如何確定承租人死亡后的繼承人

公房承租人死亡后，其他居民往往為承租人的身份而爭(zhēng)斗。因?yàn)檎l(shuí)是承租人決定了誰(shuí)有權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律還明確規(guī)定，公房租賃權(quán)在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么，誰(shuí)應(yīng)該被認(rèn)定為新房客呢？公房承租人和共住人的身份認(rèn)定條件在不同省市不同，被拆遷人可到當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)查驗(yàn)身份證件。有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸房屋承租人和全體共住人（共住人）所有。在實(shí)際操作中，本市拆遷單位還給予設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、一次性補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)配套安置房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。根據(jù)市高級(jí)人民法院《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償民事案件分割的規(guī)定》，拆遷補(bǔ)償在承租人與同一人之間，一般遵循一人一份、平等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償。但是，如果承租人有以下兩種情況，他可以根據(jù)自己的判斷得到更多的分?jǐn)?shù)，即：

1。承租人年老體弱，缺乏財(cái)力，不能以平均補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)保障其正常生活的房屋；承租人在取得公房租賃權(quán)時(shí)多支付價(jià)款，實(shí)際對(duì)居住在公房?jī)?nèi)的未成年人承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的，他可以酌情給更多的錢(qián)。你知道嗎