如何確定住宅的價(jià)值？---一系列政策保障了評(píng)估的透明度

房地產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，需要專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估，為當(dāng)事人簽訂拆遷協(xié)議提供幫助。也就是說(shuō)，住宅房屋價(jià)值的確定是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，為了杜絕“隨意操作”和“暗箱操作”，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)從地方政府出臺(tái)的一系列規(guī)范性文件中加以限制的情況下，從根本上解決評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，到公證監(jiān)督機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，再到獨(dú)立運(yùn)作的評(píng)估，專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)是由拆遷動(dòng)員會(huì)抽簽決定的。此外，對(duì)參加抽簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)也有特殊規(guī)定。經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審后，方可進(jìn)入備選評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先，他們?cè)趫?bào)紙上刊登公告，邀請(qǐng)進(jìn)入備選圖書(shū)館的評(píng)估機(jī)構(gòu)參與抽簽。拆遷動(dòng)員會(huì)由管理部門(mén)組織抽簽。評(píng)估機(jī)構(gòu)如何評(píng)估房屋的價(jià)值？---客觀、全面、公正

拆遷動(dòng)員會(huì)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，評(píng)估行動(dòng)基本啟動(dòng)。房屋評(píng)估的第一步是向拆遷方了解房屋的情況，包括房產(chǎn)證、土地證或其他有關(guān)房屋的信息。評(píng)估機(jī)構(gòu)在了解房屋具體情況后，將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，了解房屋的整體結(jié)構(gòu)。”比如，我們要關(guān)心房子的位置、所在地、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、目前的使用情況，然后關(guān)心它的裝修情況，“房屋價(jià)值的評(píng)估不是憑空的。它是同一時(shí)間、同一結(jié)構(gòu)、同一類(lèi)型、同一用途、同一面積的二手房市場(chǎng)價(jià)格的公正客觀反映。這個(gè)價(jià)格是作為補(bǔ)償雙方的政策依據(jù)，最終是補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠帧！币虼耍u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)尋找近期同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房屋的租金水平或成交價(jià)格，然后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。”

以上是對(duì)住宅拆遷價(jià)值評(píng)估的說(shuō)明。如果你還不清楚，你可以向律師咨詢(xún)細(xì)節(jié)。你知道嗎