拆遷協(xié)議書(shū)一般應(yīng)采用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，主要包括：補(bǔ)償形式和金額、支付方式和期限、安置房面積、位置和檔次、過(guò)渡性辦法等搬遷期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

簽訂拆遷協(xié)議后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但是，依法委托拆除房屋時(shí)，代理人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并保存證據(jù)。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證交給被拆遷人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)交由房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記。房屋拆遷安置協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）的簽訂是房屋拆遷過(guò)程中非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果這一約定不夠嚴(yán)格，被拆遷戶通過(guò)不懈努力獲得的合法補(bǔ)償很可能因約定不夠嚴(yán)格而白白浪費(fèi)。

如何簽訂拆遷協(xié)議：

小編認(rèn)為，拆遷戶在簽訂協(xié)議時(shí)，必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：

一是樹(shù)立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體，拆遷戶在拆遷中處于主體地位。第二，堅(jiān)持“主動(dòng)”原則。

拆遷戶經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、協(xié)商或協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂協(xié)議。

拆遷人簽訂的協(xié)議一般都是標(biāo)準(zhǔn)合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時(shí)，除了簽訂格式合同的內(nèi)容外，更重要的是在格式合同的內(nèi)容中增加必要的補(bǔ)充條款（補(bǔ)充條款是被拆遷戶的合法權(quán)利）。我想說(shuō)的是應(yīng)該增加什么補(bǔ)充條款。

需要注意的是，如果房屋已被拆除，在撤銷決定前不得簽署協(xié)議。否則，后果難以預(yù)料。

拆遷一般有貨幣補(bǔ)償和拆遷兩種補(bǔ)償方式，拆遷包括業(yè)主拆遷和承租人拆遷。根據(jù)上述三種不同的賠償方式，協(xié)議的簽訂應(yīng)該有所不同。（1） 格式合同：根據(jù)雙方商定的賠償金額，按合同內(nèi)容簽訂。

（2）至少增加以下補(bǔ)充條款：

1。甲方（一般為開(kāi)發(fā)商）應(yīng)在**前向乙方（一般為被拆遷戶）支付拆遷補(bǔ)償款總額**元。

2。甲方未向乙方支付拆遷補(bǔ)償金的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的1%，違約金和拆遷補(bǔ)償金一次性支付。甲方支付的金額不足以一次性支付全部違約金和拆遷補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)先計(jì)算支付違約金，再計(jì)算支付拆遷補(bǔ)償金。剩余未支付的拆遷補(bǔ)償款，繼續(xù)按未支付的拆遷補(bǔ)償款計(jì)算。每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付1%的違約金。以此類推，直至甲方支付乙方全部拆遷補(bǔ)償款。甲方需要支付違約金的天數(shù)，以甲方支付拆遷補(bǔ)償金之日計(jì)算。我們?yōu)槭裁匆黾舆@兩個(gè)補(bǔ)充條款？讓我告訴你一個(gè)很有說(shuō)明性的例子。

2002年，部分在我拆遷房屋區(qū)域內(nèi)使用貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，將房屋交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷（簽訂的協(xié)議中未增加上述補(bǔ)充條款），開(kāi)發(fā)商遲遲不支付拆遷補(bǔ)償款，并采行了補(bǔ)償辦法延遲策略。經(jīng)拆遷戶多次追討，開(kāi)發(fā)商提出“即時(shí)付款可以，但每平方米補(bǔ)償款減少100元，并全額簽約”。為了盡快得到補(bǔ)償，他們不得不讓步，同意開(kāi)發(fā)商的條件，他們白白損失了很多補(bǔ)償。

從這個(gè)案例可以看出，開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”，利用拆遷戶急于購(gòu)買或出租房屋的心理，用拆遷補(bǔ)償款“趁火打劫”。

但是，如果當(dāng)時(shí)拆遷戶簽訂的協(xié)議中增加了上述補(bǔ)充條款，主動(dòng)權(quán)掌握在拆遷戶手中，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)高額違約金來(lái)約束開(kāi)發(fā)商履行合同。在高額違約金的重壓下，開(kāi)發(fā)商普遍不敢貿(mào)然承擔(dān)這一風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，將保證搬遷戶如期獲得補(bǔ)償。二是合同格式如我在《拆遷安置實(shí)錄（12）》中所說(shuō)，拆遷安置補(bǔ)償的相關(guān)條款基本齊全，但仍存在諸多隱患。如：回遷后的房產(chǎn)證問(wèn)題，廚房、衛(wèi)生間是否有窗戶，以及因開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題造成的樓房未完工，不僅回遷房離得遠(yuǎn)，而且臨時(shí)搬家費(fèi)收不到時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任等等。這些現(xiàn)象并不駭人聽(tīng)聞，在拆遷中這樣的事件已經(jīng)出現(xiàn)了很多，不得不引起拆遷戶的重視。

以我在拆遷維權(quán)實(shí)錄（12）中簽訂的協(xié)議為例，應(yīng)增加以下條款：

（1）拆遷房屋各部位的間距和尺寸見(jiàn)附圖（注：應(yīng)附拆遷房屋平面圖，平面圖各部分的尺寸必須標(biāo)注，并注明各尺寸的允許誤差值和房屋的窗況。本圖紙是房屋回遷、收回時(shí)按照協(xié)議規(guī)定驗(yàn)收房屋的依據(jù)。本圖作為房屋回遷、收回時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除外）。

（2）乙方搬遷日期的確認(rèn)：乙方實(shí)際搬遷日期為甲方（一般為開(kāi)發(fā)商）向乙方（一般為被拆遷戶）交付被拆遷房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證之日，甲方向乙方支付臨時(shí)搬遷費(fèi)的截止日期為該日。

（3）甲方違反本協(xié)議任何一項(xiàng)條款（逾期的搬遷條款除外）的，本協(xié)議無(wú)效，搬遷安置將予以貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議見(jiàn)附件（注：附貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議）。本協(xié)議是按照上述貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的，但補(bǔ)償金額一定要定得高，以限制開(kāi)發(fā)商，比如房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元左右，貨幣補(bǔ)償金額為500萬(wàn)元。

（4）違約認(rèn)定：甲乙雙方違反上述任何一項(xiàng)條款（包括格式合同的所有條款和補(bǔ)充條款）均為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5） 履行時(shí)間：本協(xié)議于年月日前履行。（6） 違約責(zé)任：因甲方原因造成乙方逾期搬遷的，甲方應(yīng)按照拆遷法律、政策的規(guī)定向乙方支付逾期搬遷補(bǔ)償金，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付50元的違約金（自到期日起至實(shí)際搬遷日止為逾期天數(shù)）。逾期搬遷補(bǔ)償金和逾期搬遷罰款（統(tǒng)稱罰款）由甲方在實(shí)際搬遷之日起一個(gè)月內(nèi)一次性支付給乙方。如果甲方未能支付違約金，甲方應(yīng)賠償乙方違約金。每延誤一天，違約金為甲方應(yīng)付違約金總額的1%。（七）連帶責(zé)任：因甲方原因（包括不可抗力）致使本協(xié)議不能履行的，由中華人民共和國(guó)房屋管理局承擔(dān)連帶責(zé)任，中華人民共和國(guó)房屋管理局代表甲方履行本協(xié)議的責(zé)任。