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寧波
訴訟權不明的舊房屋拆遷改造難以獲得支持
作者：趙*宋
[案例]
李是王先生的弟弟。2012年9月，由于李某居住的房屋老化，他計劃將房屋拆除重建。然而，在拆遷施工過程中，王某認為房子是丈夫（李大哥）1962年蓋的。雖然他在1965年與丈夫分居，但房子應該還是屬于丈夫的，所以他就去阻止了。幾次施工后，王某去制止施工。為此，李某向當地派出所報案，要求當地鎮政府處理，但未果。李認為，在20世紀60年代，老房子的基礎被分配給幾個兄弟。起初，它是由二哥建造的。1987年重建時，是李某和二哥一起建的。1992年7月，縣政府分別為李某、二哥、三哥頒發了集體土地使用證，約占房屋面積的1/3。1997年，二哥因病去世。2003年，三弟去世。二哥沒有結婚，一直和李某住在一起，由李某負責，老房子應該屬于李某。三哥只有一個女兒。三哥死后，女兒把父親留下的老房子給了李某。因此，李先生認為老房子屬于他，他對老房子的拆除重建受到王先生的阻撓。王先生的行為已構成侵權，遂起訴法院，判令王先生停止侵權，排除妨害，并賠償因妨害造成的停工窩點損失500元。經審理，廣西壯族自治區南丹縣人民法院認為，李先生對拆除重建的舊房屋，僅享有法定土地使用權的1/3左右，其余2/3的土地使用權分別由其二哥和三哥享有。根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，房地產權利變更必須依法登記后才能生效。在本案中，李先生認為所有發生糾紛的產權均為自己所有，但并未辦理過戶權變更登記手續。王先生對此提出異議，且產權歸屬不明確，遂判決駁回李先生的訴訟請求。判決已經生效。筆者認為法院的判決是正確的。從本案來看，爭議的焦點主要在于：李先生是否享有被拆遷房屋的合法使用權，是否有權要求王先生停止侵權、排除妨害，并賠償妨害造成的房屋建設停工、閑置損失500元。《中華人民共和國物權法》第二條第三款規定：“物權是指權利人對特定物依法享有的直接控制權和專有權，包括所有權、用益物權和擔保權。”第四條規定：“國家的物權，第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，但法律另有規定的除外，“李某對拆除重建的舊房屋，只享有法定土地使用權的1/3，其余2/3的土地使用權分別由其二哥和三哥享有。李某認為二哥和三哥的房子屬于他，但他沒有依法辦理過戶手續，特別是屬于二哥的那部分。他認為二哥死前沒有結婚，一直和他住在一起，所以二哥留下的老房子應該屬于他。這只是他的口頭陳述，沒有證據證明，王某也不認可。老房子權屬不明，法院遂作出上述判決。
（作者單位：廣西南丹縣人民法院）
來源：魯巴網
責任編輯：牟*Fei
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