有土地出讓金的房子房價高嗎
土地出讓金是取得土地的直接成本,有土地出讓金肯定會影響房屋的價格,土地出讓金越高,房價理論上也會越高,但除了土地出讓金外,還有其他因素影響房價。
《土地管理法》
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用于耕地開發。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。
第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。
土地使用金計算
土地出讓金每平米50元左右,是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和,按規定補交的土地出讓價款。
1、各個地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內部資料。土地局每五年更新一次。
2、你可以問問當地土地評估公司,他們一般也有這個資料。
3、出讓金一般在網上查不到,不過,你可以試著查找看看,不一定有的土地局就在網上公布了呢。
4、而且你土地要辦理幾年的不知道,價錢也不好確定,一般是住宅70年,商業40年,工業50年,這個是最高辦理年限,年限越低出讓金越低。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,土地出讓金是取得土地的直接成本,有土地出讓金肯定會影響房屋的價格,土地出讓金越高,房價理論上也會越高,但除了土地出讓金外,還有其他因素影響房價。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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