你收到的房屋評估報(bào)告合法嗎？

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價(jià)值評估是征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，房屋價(jià)值直接反映在評估報(bào)告中，很可能直接影響被征收人能得到多少補(bǔ)償。因此，房屋評估報(bào)告的合法性就顯得尤為重要。如果在違法情況下對被征收人的房屋進(jìn)行評估，可以想見，被征收人很難得到合理補(bǔ)償。為了得到合法合理的評估報(bào)告，我們應(yīng)該注意什么：

首先，被征收人不參與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇，所以評估報(bào)告是違法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會遇到這樣的情況，他們在不知情的情況下對房子進(jìn)行評估，然后他們收到一份房地產(chǎn)評估報(bào)告事實(shí)上，公司給出的評估報(bào)告的第一步是違法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)需要通過協(xié)議選擇。因此，被征收人在未選定被拆遷人的情況下選擇評估機(jī)構(gòu)是違法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。”>

這里需要特別注意的是，房屋征收決定公告的日期必須是縣級以上人民政府公布征收決定公告的時間，可以作為征收、評估的時點(diǎn)。

村委會、鄉(xiāng)政府、拆遷辦張貼的征收通知和指導(dǎo)意見，不能作為時間點(diǎn)。所以很多時候村集體貼通知的時候，就開始評估你的房子了。這時，你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價(jià)格波動較大，目前評估房屋不準(zhǔn)確。自然，即使是本案出具的評估報(bào)告，也是違法不合理的。三是現(xiàn)場估價(jià)師不得注冊為房地產(chǎn)估價(jià)師。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，調(diào)查被征收房屋的狀況，并拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地調(diào)查記錄，妥善保管。”

因此，被拆遷人必須注意，對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、調(diào)查、計(jì)量的人員必須是注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師，不合格人員的評估肯定是違法的。第四，簽名必須由估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，并由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名。多數(shù)情況下，被征收人收到的評估報(bào)告既沒有簽字也沒有蓋章，甚至有的沒有評估機(jī)構(gòu)的簽字。這種評估報(bào)告完全不合規(guī)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條第二款規(guī)定，“總體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得用印章代替簽名。”

需要注意的是，評估報(bào)告必須由兩名以上的注冊估價(jià)師手工簽署，不能用他們的個人印章代替。因此，被征收人只要少了一項(xiàng)，就可以拒絕在評估報(bào)告上簽字。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋價(jià)值評估報(bào)告的好壞直接影響到房屋的補(bǔ)償效果。判斷評估報(bào)告是否合法，應(yīng)注意被征收人未參與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇、被征收房屋的評估時點(diǎn)等問題，如需法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎