集體土地上的住宅拆遷，可以實行產權交易和貨幣補償，也可以實行產權交易和貨幣補償相結合；特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府、市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補償方式。

1。產權交易補償標準及面積計算：

（1）人均合法產權面積不足50平方米的，按50平方米計算。未依法辦理審批手續，人均建筑面積不足50平方米的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產權進行補償安置；未竣工的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產權進行補償安置，補償安置在支付該地區磚混結構住宅（一級）重置價款后，按人均50平方米進行。人均不足50平方米的部分不予裝修補償。

（2）房屋產權交易按“拆一補一”與不補一的價差計算。產權交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過被拆遷居民點的原則進行控制。超出原產權面積的部分，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定。

2。實行貨幣補償的，按上季度被拆遷房屋相鄰普通商品房均價每人50平方米補償；高于上季度區域住宅商品房（不含別墅）均價的，按平均價格補償；人均50平方米以上的，按安置房市場評估價補償。

3。被拆遷人選擇部分交換產權、部分實施貨幣補償的，貨幣補償面積不得超過被拆遷居民點面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過50平方米。4審批基地自建房屋補償標準：

集體土地上的房屋經批準在審批基地內建設的，被拆遷房屋按重置價格補償。框架結構房屋重置價格為595元/平方米；磚混結構房屋重置價格為510元/平方米；其他結構房屋重置價格為340元/平方米。補償標準和補助金額根據住宅結構和成新率確定。新批準的保障性安居工程基地建設面積要控制在人均50平方米以內。該類區域磚混結構住宅（一級）的置換價格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續但尚未完成的部分進行產權置換時支付；磚混結構住宅（一級）的置換價格在這類地區，如果實行貨幣補償，就應該扣除。轉讓、贈與集體土地用于居住的，轉讓、贈與的建筑面積計入出讓人、贈與人人均住房面積。

產權明晰的共有房屋（包括祖傳房屋）按各自份額計算產權面積。搬遷后的同村居民點應當合并。

7。具有合法審批手續的住宅，裝修補償為280元/m2。

8。對及時辦理農村土地、房屋證的，房屋拆遷時給予5000元/戶獎勵。

9。人均法定財產面積以有常住戶口、實際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計算的。以上是農村宅基地拆遷補償帶來的相關知識liba.com網站. 宅基地拆遷關系到廣大農村居民的生活狀況。因此，在拆遷過程中，要妥善處理好與農村居民的關系，及時對補償項目進行補償，并將補償款全額支付給農村居民。你知道嗎