產權置換的定義是什么？

產權置換是指居民對原有產權房的置換。一般是在中介的撮合下進行，也可以由中介來代替。

假設：甲方有一套價值30萬的三房房屋，乙方有一套價值10萬的一房房屋，甲方想換一套一房房屋，乙方想換一套三房房屋，然后甲乙雙方交換房屋，這就是房屋產權的置換。

產權置換差價稅：甲方房價30萬-乙方房價10萬=差價20萬。房屋產權置換的規律與分析近期，外資并購國有企業的政策進一步放開和明確，民營企業加大了對國有企業的收購力度，擴大產業資本收購社會法人，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經濟結構調整進入操作階段。對此有各種各樣的分析和質疑，如此多元化的現象值得探討。國有經濟結構調整主要是解決產業結構和產權結構的調整。產業結構調整就是根據國有經濟在國民經濟中的作用和作用，確定產業定位、產業布局和產業進退。具體來說，要退出哪些行業，退出到什么程度，分幾步走，如何退出？在何種程度上，如何施加控制和影響？進入哪些行業，為什么進入，如何進入，階段進入還是戰略進入，部分進入還是完全進入？產權結構調整是實現產業結構調整的具體途徑，只有實現產權結構調整，才能最終體現產業結構調整的意圖。產權結構的調整可以通過股權置換和增量資本擴張來實現。但主要通過股權置換實現。股權置換是指在資本總額不變的情況下，通過轉讓部分或全部產權，調整產權結構，退出國有資本。增量資本擴張是指改變原有的產權結構，通過增加資本總量來實現產權結構的調整。近20年來，中外合資經營的主要目的是擴大增量資本。近期，招商引資已由增量資本擴張轉向存量產權置換。這是招商引資與結構調整相結合的主要方式，是一舉兩得。從廣義上講，招商引資應包括外資、民間資本、社會法人產業資本和管理資本。股權置換的結果是國有資本持有者收回產權轉讓所得的資金，或者用于償還債務，或者用于安置職工，或者用于新的投資。增量資本擴張導致新的資本或資產注入投資企業。這兩種方法可以并行使用。產權置換規則包括限制規則、交易規則和定價規則。限制規則是指允許部分退出的行業和國有企業產權置換的底線，即國有股權的最低持股比例，其余可以置換。對于重要的支柱產業和基礎產業，產業政策已經有了限制性的規定。一般競爭性產業產權置換的限制規則由股東根據自身需要確定。

交易規則是指允許向誰轉賬。有的產業不允許向外資轉移，有的產業不允許向自然人轉移。如公開招標轉讓、拍賣轉讓、協議轉讓、小額股權轉讓、證券市場控制權轉讓；轉讓程序。比如中介機構的審核評估、律師的介入、股東的轉讓決定等，都需要明確是否需要得到政府的批準（以滿足公平交易的要求），是否需要通過產權交易市場。

產權置換步驟：

選擇要置換的房產-協商置換條件并簽訂協議-到當地房產局辦理產權轉讓-交付房產并結算房產、取暖等費用，搬出賬戶。

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