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寧波
如何簽訂協議購買被拆遷房屋
1、 如何簽訂被拆遷房屋買賣協議主要內容如下：所謂被拆遷房屋，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置于被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區別。
（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協議中的人員及其配偶，需要房屋分配表中的人員及其配偶，并將所有人員及其戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權的麻煩。（2） 此外，合同中賣方對每套房款的支付義務應明確，具有可操作性。此外，應明確規定所有可能發生的情形和相應的違約責任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨立的違約責任條款，明確規定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相對容易對買方作出有利的判決。（3） 此外，還應考慮稅費的負擔。在交易轉讓等待期較長的情況下，國家對房地產交易的稅收政策可能會有所調整。雙方應約定，如果出現誰來承擔新稅種的問題，交易不會因為納稅人之間的糾紛而中止。第二，被拆遷房屋能否辦理房產證。拆遷補償房地產原則上按照被拆遷房地產的性質登記發放。辦理時應提交下列資料：
（1）申請辦理房地產轉讓登記；
（2）身份證明；
（3）經規劃國土部門或舊城改造辦公室核實的拆遷補償協議；
（4）有差異的補償款與被拆遷房地產之間的差額，應當提交差額發票復印件和開發商出具的付款證明。申請人符合上述條件，應提交完整資料的，準予辦理；資料不全的，待資料齊全后辦理。三是拆遷補償房的登記價格一般按照新建房屋的建設成本進行登記；如果補交了差額，差額計入登記價格。第四，補償房屬于商品房的，可以憑紅色《房地產證》轉讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產證》轉讓。
我們提醒您，拆遷安置對象是具體的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的制約，因此與一般商品房交易有很大區別。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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