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寧波
租房遭遇拆遷，不僅被迫退租，如何維權
房屋拆遷時，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權既不能協商，也不能起訴法院。承租人不僅有權要求退還租金和押金，還有權要求賠償生產經營損失、裝修費、拆遷過渡費、安置費等，拆遷中哪些權益屬于出租人，哪些權益屬于承租人？
1。征收補償屬于所有人，即出租人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國有土地上房屋時，應當給予公平補償。”。第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；（3） 房屋征收造成停產停業損失的賠償。《條例》規定了房屋拆遷造成的拆遷費、停產停業損失、室內裝修費等補償費的權屬，這是業主，也就是說，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產生的上述補償費用，原則上歸業主所有，但業主和承租人另有約定的除外。
2。主動搬遷獎勵費屬于出租人主動搬遷獎勵費。收費是政府在征收過程中規定的政策，支付給業主，屬于固定補償費。租賃合同終止后，承租人應當在合理期限內將房屋返還出租人，及時搬家是承租人的義務。這些費用不是由承租人主動搬遷造成的，因此應該屬于出租人。因解除租賃合同給承租人造成損失的，出租人應當向承租人作出適當賠償；合同已經履行的，當事人可以根據合同的履行和性質要求賠償或者采取其他補救措施，有權要求賠償損失。”承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同造成的經濟損失。
對于承租人因政府收購租賃房屋而提前解除租賃合同所造成的損失，如果雙方在租賃合同中沒有約定，則承租人的損失客觀存在。被征收房屋拆遷補償方案中，應當結合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限和生產經營損失補償金額，對承租人給予適當補償。你知道嗎
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