根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定:第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括:(一)價值補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;(三)被征收房屋價值補償;(三)因征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條個人房屋被征收,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定,具體辦法由省制定,自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估,任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的,由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換,并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅,被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收需要搬遷的,由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費;發(fā)生房屋產(chǎn)權交易的,房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供每周一次的轉移安置房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償,應當根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的,應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權交易房屋的位置、面積、搬遷費用等訂立補償協(xié)議,臨時安置費或周轉房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等。
補償協(xié)議簽訂后,一方不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方可以依法提起訴訟法律。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有人不明的,房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收補償方案中作出補償決定,在范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條房屋征收實行先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定,以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請?zhí)嵴埲嗣穹ㄔ阂婪◤娭茍?zhí)行。第二十九條房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案依法向被征收人公布房屋征收范圍內(nèi)的住戶補償情況。審計機關要加強對補償費管理和使用的監(jiān)督,公布審計結果。你知道嗎
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簡介:
?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學,法學學士學位,中國政法大學在讀研究生,2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認真、誠信。擅長:民事糾紛調解,行政復議,公司企業(yè)法律事務,法律顧問,人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實才是最高的權威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱:920005170@qq.com
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