1。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不允許自由流轉(zhuǎn),違反了民法公平正義的法律原則,不僅導(dǎo)致了土地所有者之間法律地位的不平等、國家所有制與集體所有制的差異,而且直接導(dǎo)致了使用者之間的不平等。不利于實現(xiàn)農(nóng)村居民利益最大化。現(xiàn)行法律對宅基地使用權(quán)主體的具體規(guī)定,直接影響農(nóng)村居民身份的轉(zhuǎn)變,不利于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。根據(jù)現(xiàn)行政策,只有農(nóng)村居民才能享有宅基地使用權(quán)。那么,如果他們不想放棄現(xiàn)有宅基地(包括上面的房子,甚至是祖?zhèn)鞯姆孔樱┑氖褂脵?quán),他們就必須永遠(yuǎn)被限制在農(nóng)村,保持農(nóng)民的身份。一旦他們成為“城市居民”,他們將無法再保留宅基地的使用權(quán)。如果房子去了任何地方,上面的房子就不屬于他們了。因此,宅基地使用權(quán)的特定主體限制了人口流動,不利于縮小城鄉(xiāng)差距。(二)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)(包括宅基地上的房屋),不利于農(nóng)民生活。不允許農(nóng)村居民出售房地產(chǎn)和房地產(chǎn),無異于宣告農(nóng)民宅基地使用權(quán)實際上是一種“死財產(chǎn)”,難以緩解農(nóng)民貸款難的問題,對農(nóng)民脫貧十分不利。不利于城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)、生活,客觀上降低了農(nóng)村發(fā)展的活力。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,現(xiàn)實中存在著大量的宅基地使用權(quán)隱性流轉(zhuǎn)。主要是不同主體之間的流轉(zhuǎn),包括租賃、轉(zhuǎn)讓和抵押。這類轉(zhuǎn)讓行為的受讓主體不受限制,可以是自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織,其身份也突破了同一集體經(jīng)濟(jì)組織的限制。沒有土地主管部門宏觀調(diào)控指導(dǎo)的民間行為,必然導(dǎo)致土地資源嚴(yán)重失衡。如何處理好農(nóng)村住房與宅基地使用權(quán)的關(guān)系,是農(nóng)村住房經(jīng)營的根本問題。雖然現(xiàn)行法律的初衷是保護(hù)農(nóng)村和農(nóng)民的利益,但實際上避免了這個問題。如今,隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的深入,許多農(nóng)民與傳統(tǒng)意義上的面朝黃土、面朝天空的農(nóng)民有了根本的不同。很多農(nóng)民都加入了城市居民的行列,他們在農(nóng)村的房子怎么辦?如果只能轉(zhuǎn)給村集體成員,價格可想而知,其中之一就是價格。其次,很多農(nóng)民需要脫貧致富和風(fēng)險投資,但光靠國家的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。住房作為最重要的財產(chǎn),不能得到充分利用,這是不合理的。第三,中國正在逐步取消城鄉(xiāng)二元制。一些省份已經(jīng)開始試點。在取消城鄉(xiāng)戶籍差別、實現(xiàn)遷徙自由制度后,如何處理農(nóng)村宅基地使用權(quán)問題?許多法律問題無法解決。因此,對現(xiàn)行政策沒有也不能調(diào)整的法律問題缺乏法律調(diào)整。比如,宅基地使用權(quán)能否出租,在現(xiàn)行法律政策中沒有規(guī)定。比如宅基地使用權(quán)能否繼承,現(xiàn)行法律和相關(guān)政策都比較模糊。這些問題應(yīng)通過解決宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題,由物權(quán)法在制定過程中加以規(guī)范。但根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國物權(quán)法》精神,這些問題仍處于混亂狀態(tài),需要通過司法解釋予以解決。這顯然不利于宅基地使用權(quán)制度的完善和農(nóng)民利益的保護(hù)。由此可見,積極回應(yīng)宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)制度,允許宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn),既是完善物權(quán)法的必然要求,也有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以上是小編為您收集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。事實上,宅基地使用權(quán)并不是有益無害的。它也有上面提到的幾個缺點。因此,我們必須看清實際情況。當(dāng)然,如果您有任何相關(guān)的法律問題需要回答,歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎
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