1、 如何處理宅基地轉讓協議糾紛。

宅基地轉讓協議的效力取決于具體的簽訂對象。宅基地在集體經濟組織成員之間轉讓的，協議有效；未經集體經濟組織同意，宅基地使用權轉讓給集體經濟組織以外的人的，協議無效。根據《土地管理法》的規定，宅基地屬于集體經濟組織。為了滿足集體經濟組織成員的生活和生活需要，不能像集體經濟組織以外的成員一樣轉移。二是協議無效的法律后果。

根據《合同法》，協議無效的法律后果是恢復原狀。但是，由于房屋買賣關系中的基本居住權和人民群眾的生存權，盲目退賠不利于問題的解決。因此，上海采取了靈活的做法。房屋未交付使用的，予以返還；房屋交付給買受人居住使用的，按照尊重和保持現狀的原則處理，駁回產權人要求買受人遷出的請求。

（3）拆除時應采取的措施。

簽訂并履行宅基地轉讓協議后發生拆遷的，法院可以直接決定拆遷款的歸屬，處理雙方的糾紛。買受人屬于集體經濟組織的，搬遷資金歸買受人所有。如果買受人不是集體經濟組織成員，甚至不是城市戶口的，搬遷資金要按照三到七的原則依法分配。二是如何解決宅基地買賣糾紛。

1。當農民之間發生宅基地所有權糾紛時，雙方應尊重歷史，謙虛，協商解決。如果談判成功，最好簽個協議。雙方達成的協議不得違反有關法律法規，不得損害國家利益、集體利益和其他村民的合法權益；

2。協商不成的，任何一方或者雙方可以向當地鄉（鎮）政府或者土地管理機構申請辦理。辦理申請時，應當書面說明：申請人和對方的姓名、地址；辦理申請的事項、具體要求和理由，以及爭議地塊的示意圖；有關證據及其來源；當事人的姓名、名稱，申請人的工作單位或地址。受理機關收到申請后，應當在十五日內作出是否受理的決定。決定接受申請的，應當在10日內將申請書副本送交對方。對方應當自收到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據。逾期不提交答辯書的，不影響辦案決定。受理機關決定不予受理的，應當自決定之日起10日內書面通知申請人，并說明理由。

3。如果鄉鎮不受理申請，雙方可直接向縣政府或國土資源局提出申請。符合驗收條件的，可以指定驗收或者直接驗收。受理機關可以先行調解宅基地權利糾紛；調解無效的，應當作出處理決定。當事人對決定不服的，可以自收到決定通知之日起十五日內向上級處理機關申請復議，也可以自收到決定之日起三十日內直接向人民法院起訴。上級處理機關收到復議申請后，應當在三個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可以自收到復議決定通知之日起十五日內向人民法院起訴。在爭議解決期間，任何一方不得改變宅基地的現狀或損壞其房屋。

以上均為宅基地轉讓、出售的法律知識。要知道，農村居民擁有的宅基地是法律賦予農村居民的權利。因此，在宅基地問題上要慎重對待，不要超出法律的范圍。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎