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寧波
土地使用費的計算方法是什么
土地出讓金是國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時收取的土地權(quán)益。以出讓方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押，必須辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金后，方可進行土地登記。出讓金金額的計算方法如下：
1成交價格不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準的40%計算出讓金。2劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。按上述方法計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。什么是土地使用費國有土地使用權(quán)出讓金又稱國有土地使用權(quán)出讓金，簡稱土地出讓金或土地出讓金，是政府以出讓方式劃撥國有土地使用權(quán)所取得的地價總額，包括受讓人支付的征地拆遷補償費、土地前期開發(fā)費和土地出讓收入。[1] 具體范圍土地價格的具體范圍包括：。通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)確定的交易總價；
2。依法轉(zhuǎn)讓劃撥的國有土地使用權(quán)或者將原劃撥的土地用于經(jīng)營性建設應當支付的地價；（三）實現(xiàn)和處分抵押轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)應當支付的地價；（4） 按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用房應當支付的地價；改變國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應當支付的地價，與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更有關的其他收入。
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