1、 普通土地使用者和普通土地使用者有什么區(qū)別？

1。土地共有：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共有。共有包括股份共有和共有。對(duì)于共有土地使用權(quán)概念的表述，可以參照原國(guó)家土地管理局《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條：“兩個(gè)以上單位或者個(gè)人共同使用一幅土地的，可以確定為共有土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)的面積可以由共有人共享。”。通過(guò)對(duì)整個(gè)土地面積的分配，保障每個(gè)土地使用者的合法權(quán)益。

2。土地共享：2007年底國(guó)土資源部發(fā)布的《土地登記辦法》第八條：“兩個(gè)以上土地使用者共同使用一塊土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記。”。這為共有土地使用權(quán)的確認(rèn)和登記提供了依據(jù)。

3。共享是指兩方或多方共同使用，只有使用權(quán)。共同所有權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人有權(quán)聽(tīng)取意見(jiàn)。第二，土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，可以概括為平面交叉共享、立體交叉共享或兩者兼有。常見(jiàn)的類型有：

1，庭院或場(chǎng)地共享；

2，多層或高層建筑地下室共享；

3，道路、運(yùn)河、管道（主要指地表和土地使用權(quán)，不包括空氣和地下）交叉共享；

4，不同用途共享。土地共同使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)，是宗地的使用者。但是，每個(gè)使用者在行使土地使用權(quán)時(shí)，不得損害其他使用者的使用權(quán)。土地共有使用權(quán)面積實(shí)行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實(shí)際建筑面積表示）。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權(quán)面積的份額。首先，土地使用權(quán)不能繼承。《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活必需品；（三）公民的林木、畜禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第二，土地承包收益可以繼承。根據(jù)《繼承法》第四條的規(guī)定，個(gè)人承包的個(gè)人所得，依照本法規(guī)定繼承。法律允許繼承人繼續(xù)履行個(gè)別合同的，依照合同辦理。

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