（1） 鄉(xiāng)政府以上有關(guān)部門依法批準的宅基地實際使用面積為合法宅基地面積，超過批準面積的部分為非法占用面積；1993年，通縣國土局頒發(fā)了《集體建設(shè)用地使用證》，但沒有住房用地的批準書。但1982年以前集體經(jīng)濟組織原成員依法劃定的宅基地為老宅基地；不符合上述三個條件的宅基地為非法占地。

（2）每套宅基地面積控制標準為0.3畝（相當(dāng)于200平方米）；每套老宅基地面積控制標準為0.4畝（相當(dāng)于267平方米）；低于控制標準的宅基地面積按依法核定的面積計算。（三）依法批準的宅基地未超過面積控制標準的部分，按照宅基地面積補償價格計算，超過面積控制標準的部分不予補償；舊宅基地未超過面積控制標準的部分，按宅基地面積補償價計算，超過面積控制標準的部分，最高按宅基地面積補償價的30%補償。（4）非法占用的各類土地不予補償。（1） 鹿城鎮(zhèn)六環(huán)路以西的永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，住宅補償價格基準價為：700-1600元/平方米；普通住房指導(dǎo)價為1700-3220元/平方米；新建住房均價為550元/平方米；平均安置面積為120平方米。

（2）在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、通州行政區(qū)、北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)；在歙縣馬駒橋、宋莊試點鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)；鹿城鎮(zhèn)住宅用地補償基準價（原湖各莊六環(huán)路以西區(qū)域除外）為600-1250元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價控制范圍為1550-2630元/平方米，房屋置換均價550元/平方米，平均安置面積120平方米。（3） 太湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府中心區(qū)住宅用地補償基準價為400-1000元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制范圍為1220-2220元/平方米；房屋新增均價為550元/平方米，平均安置面積120平方米。（4） 除通州行政區(qū)上述區(qū)域外，居住區(qū)補償價格基準價為210-630元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制范圍為900-1600元/平方米，房屋均價550元/平方米，平均安置面積120平方米平方米。（5） 對有經(jīng)濟適用房或其他住房的被拆遷人定向安置的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價按安置房均價確定；其他價格參照上述標準執(zhí)行。

（6）拆遷人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行區(qū)政府拆遷辦批準的居民點補償價格。（1） 確定業(yè)務(wù)領(lǐng)域。使用宅基地自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。在營業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)，可以給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼。營業(yè)面積根據(jù)正式房屋實際營業(yè)面積確定。（2） 停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼發(fā)放標準。經(jīng)營活動符合下列條件：

1。連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上的，從取得工商許可證之日起計算生產(chǎn)經(jīng)營活動的開始時間，截止時間為拆遷公告之日起計算。年納稅額在1800元以上的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋確定的經(jīng)營面積，給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補貼；年納稅額在1800元以下、1000元以上的，給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補貼，拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋確定的經(jīng)營面積每平方米給予500元至600元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼；年納稅額在1000元以下、600元以上的，拆遷人對被拆遷人給予被拆遷房屋確定的經(jīng)營面積每平方米300-400元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼。對不符合上述條件的經(jīng)營活動，拆遷人按照被拆遷房屋確定的經(jīng)營面積，給予被拆遷人每平方米100-300元的一次性綜合補貼。

4。停業(yè)期間取得營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。（1） 居民住宅搬遷補貼為北房建筑面積的1.5倍，補貼標準為每平方米15元。（2） 經(jīng)營性住房的搬遷補貼按實際經(jīng)營面積25元/平方米計算。

（3）如果拆遷人負責(zé)拆遷，則不給予拆遷補貼。（4） 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎勵費按提前日期計算，但每套宅基地最高獎勵不得超過5000元。（1） 住房困難家庭認定應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

1。拆遷范圍內(nèi)有常住居民，3戶已婚家庭在同一宅基地，長期居住1年以上。

2。我和我的配偶在拆遷范圍外沒有正式住房。三。因符合宅基地審批條件，但尚未實際取得宅基地，難以按照拆遷實施方案進行安置。（2） 住房困難戶補助標準：符合上述條件的，其中一戶可申請住房困難安置補助，按當(dāng)時安置房總價的50%計算；拆遷人無法提供安置房的，困難安置補助標準參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補助標準的批復(fù)》（通政文[2002]58號）自建住房補助標準。（三）補貼用于購買或者租賃住房。6對具備新建經(jīng)批準住房基地條件的地區(qū)，拆遷人除按照新的價格給予被拆遷房屋置換補償外，還應(yīng)當(dāng)對新建經(jīng)批準住房基地面積低于原合法使用面積的部分依法給予補償以當(dāng)時核定的新建住房基地面積補償價的30%。

根據(jù)《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》（市政府令第124號）第十四條、《北京市宅基地房屋拆遷補償條例》（京國土房管證[2003]606號）第三條，北京市國土資源和住房局制定的宅基地補償價格，由區(qū)縣人民政府確定并公布。居住區(qū)補償價格=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價-房屋置換新均價）×平均每戶安置面積△平均每戶居住面積

根據(jù)《細則》第四條，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價，公式中新建住房置換均價和每戶平均安裝面積由區(qū)縣人民政府確定。根據(jù)朝陽區(qū)普通住宅商品房價格分布情況，結(jié)合《北京市朝陽區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策執(zhí)行的實際情況，通過與有關(guān)專家認真研究、反復(fù)測算，制定了朝陽區(qū)集體土地住房基地房屋補償價格的初步意見。具體標準如下：

關(guān)于房屋置換成新房均價和每戶安置面積的意見：

根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補償條例》第四條的要求，“住房置換到新均價的具體標準，由區(qū)縣人民政府在400-700元/平方米范圍內(nèi)確定；每戶安置面積的具體標準，由區(qū)縣人民政府確定