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寧波
城市居民購買私房時簽訂的買賣協議是否有效
案情：近日，山東省沾化縣人民法院審結一起因城鎮居民購買農村私人住房引發的房屋買賣糾紛案。因雙方簽訂的庭院買賣協議被法院確認無效，城鎮居民要求交付庭院的訴訟請求被法院當庭駁回。
法院認定，沾化縣原馬鋼廠下崗職工安某無法在該縣購買房屋。經朋友撮合，他于2010年5月1日與農民劉某簽訂了購房協議：約定購買劉某位于縣城附近一個村莊的閑置房屋，價格5萬元，定金5000元。自本合同簽訂之日起15日內付清全部房價款，并于支付房款后30日內交付。當事人一方違約的，依照合同法規定的定金處理。合同簽訂后，安某按合同全額支付了房屋款，但劉某卻食言，以在外地上大學的兒子不同意出售房屋，需要做工作為由，推遲了房屋的交付。無奈之下，安某向法院提起上訴，要求劉某交付庭院并返還雙倍定金1萬元。
庭審中，劉某認為，安某身為城鎮居民，為農民購買私房違反了法律強制性規定，雙方簽訂的庭院買賣協議無效，法院依法應當駁回其訴訟請求。
點評分析：
法院經審理認為，安某與劉某簽訂的庭院買賣協議雖為雙方真實意思表示，但違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“集體所有的土地使用權歸集體所有”的規定根據1999年國務院《關于加強土地流轉管理禁止炒作土地的通知》第二條的規定，其中規定“農民住房不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、收購的房屋頒發土地使用證、房產證”，屬于無效協議。協議確認無效后，未履行的，不予履行。部分或者全部履行的，協議雙方應當將按照協議取得的財產返還對方。因此，安某的請求是違法的，法院不予支持。劉的辯解是公正的，法院應該接受。據此，法院依法駁回了安某提出的劉某應向院里交納雙倍定金1萬元的訴訟請求，劉某將5萬元和5000元返還安某。
相關法律知識：
二手房合同是指買賣雙方在平等協商的基礎上簽訂的房屋買賣協議。它是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權的一方是買受人或者買受人。你知道嗎
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