陳琳兩個丈夫爭奪房產的法律分析。對這些糾紛的詳細研究可以揭示許多有關財產處分的法律問題。

案情簡介

陳琳有兩段婚姻，前夫沈永革，后夫張朝峰。2009年10月31日，陳林在北京跳樓自殺。死因不明，但根據相關證據，可能與張朝峰有關，張朝峰因陳林親屬不滿，簽署了放棄陳林遺產的協議。2011年4月12日：陳琳的丈夫張朝峰突然向媒體透露，陳琳在北京有一處房產，價格超過1000萬元。但前夫沈永革一直占據著陳琳的財產。

2011年5-7月：張朝峰在北京多次尋找沈永革，向陳琳索要千萬房產。沈永革拒絕見他。2011年7月：張朝峰正式聘請律師介入遺產案。

2012年5月：經律師取證，查明陳林的房產被沈永革以每平方米8000元的價格出售。2012年7月9日：朝陽區人民法院受理張朝峰起訴沈永革一案。。

據調查，陳琳的房子是在第一次婚姻期間購買的，屬于陳琳和沈永革的共同財產。然而，2007年婚姻終止時，沈永革同意以無償捐贈的名義將房屋轉讓給陳琳。到目前為止，房子的所有權屬于陳林，但從后來的事實來看，沈永革實際上一直占據著房子，并于2010年開始出售，以低于市場價8000元/平方米的價格出售。張朝峰直到2011年4月才知道這一系列事實。了解情況后，張朝峰認為沈永革占有、變賣房產直接侵犯了陳林的權利，從而影響了陳林的繼承利益，遂向法院提起訴訟。

法律分析

在現代社會隨著財產積累的不斷增加，法律關系復雜多變，本案具有這樣的特點。首先，我們需要在第一次婚姻中確定房產的所有權。從購房發生在婚姻存續期間的事實可以看出，房產屬于陳琳和沈永革。不過，根據他們之間的離婚協議，沈永革同意將自己的份額無償捐給陳琳。因此，第一次婚姻結束后，房產應該屬于陳琳的個人財產，沒有權力附屬于它。因此，沈永革繼續占有該房屋沒有法律依據。至于他的調動，當然，他無權處分。張朝峰提供的證據顯示，該房屋轉讓價格為8000元/平方米，遠低于市場價格，因此難以構成善意取得，轉讓應當無效。

其次，張朝峰對房產有什么權利？張朝峰與陳琳結婚成功時，房產為陳琳個人婚前財產，未經特別約定歸陳琳所有。因為陳林在婚后去世，他的財產進入了繼承程序。在沒有遺囑約定的情況下，按照法定繼承，張朝峰作為配偶，應列為一級繼承人，并與陳琳母親享有同等的繼承權。但有一個障礙，那就是陳琳死后，張朝峰簽署了放棄繼承陳琳全部財產的協議。根據繼承法司法解釋，“放棄繼承的繼承人應當向其他繼承人書面表示。放棄繼承的口頭表示，經本人承認或者有其他充分證據證明的，也視為有效。”張朝峰簽署的協議無其他法律效力的，視為有效。張朝峰以精神崩潰、難以仔細考慮為由，不接受簽字為真實意思。繼承開始后，遺產處分前，繼承人仍可以悔改，但法院應當根據其提出的具體理由予以復核。綜上所述，張朝峰是陳琳的合法繼承人。因為沈永革不是房產所有人，未經繼承人許可，他無權處分房產，如上所述，買受人低價購買房屋的事實，不允許他善意主張取得，因此，陳林的繼承人可以依法要求保護他的合法權益。由于張朝峰放棄繼承的法律效力尚未確定，而這一確定將直接關系到張朝峰對不動產的主張，因此有必要先確定其放棄繼承的效力。法定繼承權確認后，張朝峰可以向沈永革提起侵權訴訟，要求其享有法定權利。根據法律規定，《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，受讓人取得該不動產或者動產所有權，有下列情形：（一）受讓人善意轉讓該不動產或者動產；（二）受讓人轉讓該不動產或者動產，是以合理的價格善意轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產，依法應當登記的，已經登記；不需要登記的，已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。“《繼承法司法解釋》第五十條規定：“遺產處分前或者訴訟過程中，繼承人對放棄繼承表示遺憾的，法院應當根據其提出的具體理由，決定是否承認。”