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寧波
城中村改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別
城中村改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別
從狹義上講，城中村就是棚戶區(qū)。
狹義上的城中村，是指城市化進(jìn)程中，農(nóng)民成為居民后，全部或大部分耕地被征用，仍居住在原村的居住區(qū)，又稱“城中村”。
從廣義上講，城中村是指在城市快速發(fā)展過程中，與時(shí)代發(fā)展步伐滯后、脫離現(xiàn)代城市管理、生活水平低下的居住區(qū)。
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度高、使用年限長、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便、安全隱患和火災(zāi)隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的地區(qū)。有不同的方法來計(jì)算補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額。
然而，城中村拆遷的計(jì)算方法可能多種多樣。有的地方會(huì)按照國有土地上的房價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，一般來說，被拆遷的房屋是按照房屋的新價(jià)計(jì)算的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，棚戶區(qū)的征收程序通常是入戶調(diào)查、制定征收與補(bǔ)償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定和公告等，非常復(fù)雜。
然而，城中村改造程序與棚戶區(qū)改造程序有很大不同。一般來說，申請、立項(xiàng)、征地儲(chǔ)備、拆遷補(bǔ)償方案的制定都是先通過規(guī)劃。沒有明確的法律程序，程序非常混亂。
對于您提出的“城中村改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別”的問題，我們已經(jīng)理清了。外來居民在購買棚戶區(qū)改造房屋時(shí)不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)榕飸魠^(qū)土地的性質(zhì)是國有土地。這里改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般都是大產(chǎn)權(quán)。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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