首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 房產抵押擔保 > 住房抵押貸款和住房抵押貸款有什么區別

住房抵押貸款和住房抵押貸款有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 479人看過

抵押與抵押在法律意義上的區別是不同的：抵押時，房屋所有權轉移，抵押時，房屋所有權不變。這是兩者的根本區別。因此，二者的法律地位和權益是不同的：房屋所有權抵押受益人通過房屋所有權的轉移成為房屋所有權人。也就是說，房屋抵押權的受益人享有房屋（抵押物）的所有權，房屋（抵押物）的所有權在抵押時不發生變更。抵押人仍然持有該房屋（抵押物）的所有權，該房屋的抵押權人（房屋抵押權的受益人）無權享有該房屋（抵押物）的抵押權，并有權控制抵押房屋（抵押物）。這樣，他們在辦理房屋抵押和抵押訴訟糾紛時，其姓名、身份和處理方式就不同了：在普通的房屋抵押法律糾紛中，發生法律糾紛時，房屋依法抵押，抵押權人的身份和姓名只能是抵押權人。住房抵押與住房抵押在操作上的區別：住房抵押與住房抵押的基本目的是相同的，住房抵押與住房抵押的目的是保證債務的履行。但是，它們在其他用途和基本操作上是不同的：

1。住房抵押貸款的目的是盡可能地規避風險，盡可能地多借錢。這個目的是為了盡可能地保護收入。在法學和通論中，抵押權受益人是房屋的所有人，其合法權益多于抵押權人的多重權益。這兩種貸款的用途不同。房屋抵押人貸款的目的與抵押物相同，即貸款的最終目的是取得抵押物的產權，即抵押物的所有權；但抵押貸款的目的并非如此。他們通常擁有抵押財產的所有權。抵押貸款的用途是用于其他項目的貸款，包括個人購買其他房地產、企業抵押貸款等。操作上的區別：按揭貸款通常是在抵押人未取得房屋所有權證的情況下辦理的。方法是：一是將其房屋的產權證作為抵押物的擔保。產權暫時屬于抵押權受益人，一般屬于銀行。抵押人暫時只持有房屋所有權證。在這兩張房產證中，另一張房產證屬于抵押受益人（銀行）所有，房屋所有權證書最終持有。房屋抵押時，需要兩個完整的證明，即土地使用權證明和房屋所有權證明，這兩個證明缺一不可。其處理方式是以房屋抵押人先取得產權證為前提，即房屋不抵押，房屋產權證用于抵押房屋。房屋抵押和房屋抵押涉及不同的當事人：一般情況下，房屋抵押只涉及抵押人和抵押權人兩方，一般沒有擔保人；在受益人和抵押人（銀行或個人）都不能取得房屋所有權的情況下，辦理房屋抵押。它需要中間人的見證和保證。因此，抵押權涉及三方當事人：抵押人、受益人和擔保人。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論