抵押權(quán)成立前是否涉及抵押物，抵押權(quán)的效力是否延伸至抵押物的抵押物？最高人民法院作出了《關(guān)于發(fā)審44號申請若干問題的解釋》，明確規(guī)定：在抵押權(quán)成立前抵押權(quán)為抵押物的，抵押權(quán)的效力延伸至抵押物的抵押物。但是，當(dāng)?shù)盅何锛捌鋸姆阜謩e為兩人以上所有時，抵押權(quán)的效力小于從犯的效力。抵押的種類可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)來劃分。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要包括以下內(nèi)容：（1）不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押對象設(shè)定的抵押。房地產(chǎn)抵押是最常見的抵押形式。由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人可以在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。因此，在實(shí)踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)為抵押物設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有動產(chǎn)都可以稱為抵押物。有些動產(chǎn)不適合作為抵押物。動產(chǎn)抵押的特點(diǎn)是抵押人不轉(zhuǎn)移對動產(chǎn)的占有，否則就等同于質(zhì)押。權(quán)利抵押是指以特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權(quán)利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規(guī)定。我國的抵押權(quán)一般是指土地使用權(quán)。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)最高額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)連續(xù)債權(quán)的抵押形式。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：

1。抵押擔(dān)保的是未來尚未發(fā)生的債權(quán)；

2。抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不確定，但有一個最高限額，不是實(shí)際的債權(quán)最高限額；

3。實(shí)際債權(quán)具有連續(xù)性和不確定性，即債權(quán)人沒有明確對方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的數(shù)量和數(shù)額；

4。債權(quán)人只能在抵押物的最高限額內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。抵押的最高數(shù)額只能在一次登記后確定。

我國最高額抵押權(quán)的范圍僅適用于借款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期間內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。（5） 聯(lián)合體抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部財(cái)產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)擔(dān)保能力的集中。《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，抵押人可以將其合法財(cái)產(chǎn)一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權(quán)而設(shè)定在若干不同財(cái)產(chǎn)上的抵押。共同抵押的突出特點(diǎn)是在若干抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押物變現(xiàn)，其他房產(chǎn)的抵押物全部取消。

在現(xiàn)實(shí)社會中，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，由于其擔(dān)保效力最可靠，能夠充分發(fā)揮擔(dān)保物權(quán)的作用，是實(shí)踐中最理想、應(yīng)用最廣泛的擔(dān)保形式。由于抵押物不轉(zhuǎn)移占有權(quán)，不僅可以發(fā)揮其使用價值，而且可以由所有權(quán)人繼續(xù)使用和發(fā)揮其使用價值，從而獲得更多的利益，這樣債權(quán)人的權(quán)益才能得到充分的保護(hù)。如對按揭有更多疑問，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎