一、指示交付和占有改定交付的區(qū)別是什么?
指示交付和占有改定交付的區(qū)別是交付時的流程不同。
1、占有改定動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣,在物權(quán)讓與的合意成立時,視為交付,受讓人取得間接占有。
特點:買賣在前,交付在后,本人交付。
2、指示交付動產(chǎn)由第三人占有時,出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。
特點:買賣在前,交付在后,他人交付。
二、交付的方式有哪些
民法理論將交付區(qū)分為現(xiàn)實交付和觀念交付。所謂現(xiàn)實交付又稱直接交付,僅一方將物的占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實。這是通常意義的交付。需要注意的是,現(xiàn)實交付也可借手他人實現(xiàn)。如甲委托乙將書交給丙,同樣是現(xiàn)實交付。
觀念交付,這是法律為交易便捷而規(guī)定的一些變通方式,在特殊情況下,法律允許當(dāng)事人通過特別的約定采用變通的或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利的交付方式,包括簡易交付、指示交付、占有改定等。觀念交付是替代現(xiàn)實交付的,也稱替代交付。即不是在現(xiàn)實中移轉(zhuǎn)物的占有,只是在觀念中完成交付過程,以求迅捷。觀念交付有以下幾種方式:
(1)簡易交付,動產(chǎn)早就為受讓人占有,出讓人與受讓人確認(rèn)動產(chǎn)已交付。例如:甲先借用了乙的手機,而后甲和乙同意變借為買。若必須現(xiàn)實交付,得先由甲將手機返還給乙,再由乙交付于甲,未免繁瑣。現(xiàn)在只需要甲和乙確認(rèn)交付,不必將手機拿來拿去。簡易交付可以簡化程序,減少交易費用和風(fēng)險。
(2)指示交付,在動產(chǎn)被第三人合法占有的條件下,出讓人與買受人約定,由第三人直接將動產(chǎn)交給買受人。
(3)占有改定,動產(chǎn)交易中雙方約定,該動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,但由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)。例如:甲出售手機給乙,但仍需使用,故與乙訂立借用契約,約定由甲繼續(xù)使用手機。占有改定實際上是混合性交易的結(jié)果:當(dāng)出讓人出賣動產(chǎn)給買受人,而買受人又同時將該動產(chǎn)出租、出借給出讓人時,占有改定可以滿足買受人和出讓人的各自需要。
另外,觀念交付還包括擬制交付。擬制交付是指以交付某項動產(chǎn)的物權(quán)憑證代替交付動產(chǎn)本身,如倉單、提單的交付。此類物權(quán)憑證的交付一般與交付物品具有同樣的法律效力。出讓人根據(jù)約定或法律規(guī)定將動產(chǎn)交給承運人或郵局的交付方式。
三、指示交付有哪些情形
指示交付適用的情形及“第三人”的范圍。關(guān)于本條所規(guī)定的指示交付,其邏輯上的前提是,動產(chǎn)物權(quán)的讓與人對其所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不享有物理意義上直接占有和直接控制的可能,出讓人無法通過現(xiàn)實交付的方式使得動產(chǎn)物權(quán)得以變動,因此才有本條指示交付適用的余地。條文中的“第三人”即指能夠?qū)D(zhuǎn)讓標(biāo)的(動產(chǎn))進(jìn)行物理意義上直接占有和直接控制的一方,例如前例中根據(jù)租賃或者借用協(xié)議而占有自行車的乙,或者根據(jù)保管合同、動產(chǎn)質(zhì)押協(xié)議等而占有動產(chǎn)的保管人、質(zhì)權(quán)人等,都可以成為本條所規(guī)定的“第三人”。此外需要特別說明的是,在利用提單、倉單等證券進(jìn)行動產(chǎn)物權(quán)變動時,接受貨物而簽發(fā)提單或者倉單的承運人或者倉儲保管人都可能成為本條中的“第三人”。
占有改定、指示交付都是常見的動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化的方式,在與他人建立了合同關(guān)系之后,若是需要將動產(chǎn)交付給他人,在約定的期限屆滿之后,義務(wù)履行者可以依據(jù)自己的意愿選擇合適的方式進(jìn)行交付,交付之后,可能會涉及到需要納稅。
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劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標(biāo)師、國家注冊房地產(chǎn)估價師;山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟(jì)師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA,直接從事企業(yè)高管5年以上,具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實務(wù)操作,專業(yè)底蘊深厚,實踐經(jīng)驗豐富,是資深的復(fù)合型專業(yè)律師,曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問,成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件,為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失,較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有:愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待,維護(hù)社會公平正義,忠實的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍:1、建設(shè)工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo),4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟,5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析,6、各類房產(chǎn)糾紛(1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,2、房屋質(zhì)量糾紛,3、房屋買賣合同糾紛 ,4、小區(qū)共有部分使用糾紛,5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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