在建樓房能否作為抵押物？

典型案例：為了開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)公司急需一筆錢。他們決定以另一棟在建的辦公樓為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，看到樓房尚未完工，不同意。那么，在建樓房能否抵押？案例分析：人們往往有一種習(xí)慣性思維，認(rèn)為在建建筑物，由于權(quán)屬尚未確定或者建筑物尚未形成，不能作為抵押物提供擔(dān)保。這種思維方式恰恰制約了這些建筑有效發(fā)揮其潛在作用。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在建工程符合抵押條件，只要抵押人有權(quán)處分在建工程就可以抵押。在建工程抵押必須具備三個(gè)條件：一是抵押的目的是取得在建工程繼續(xù)建設(shè)的資金，只能向銀行借款；二是抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并將土地使用權(quán)一并抵押在建工程抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)成立的必要條件。未經(jīng)登記，抵押權(quán)將不成立，債權(quán)人將無法取得抵押權(quán)。

在這種情況下，公司可以將在建辦公樓作為抵押物，但需要注意的是，銀行在向公司貸款前必須調(diào)查是否滿足上述三個(gè)條件。適用條款：《民法典》第395條（2021年1月1日生效）規(guī)定，與《民法典》相抵觸的規(guī)定屆時(shí)廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的其他土地；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建不動(dòng)產(chǎn)建筑物、船舶、航空器的使用權(quán)；（六）交通工具；（7） 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。

在建工程抵押作為一種特殊的抵押形式，因其具有良好的加速資金流動(dòng)、促進(jìn)融資的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)滿足了銀行擴(kuò)大客戶的需求，解決了銀行的融資需求，被銀行廣泛采用。銀行必須特別檢查在建工程是否合法。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎