1、 抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，抵押權(quán)是對(duì)債務(wù)的一種擔(dān)保，是法律為實(shí)現(xiàn)債務(wù)而設(shè)立的一種擔(dān)保。但是，抵押并不改變抵押物所有權(quán)的性質(zhì)，抵押物的所有權(quán)仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權(quán)的設(shè)立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權(quán)利。但是，由于該財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)，在行使處分權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)加以限制。如果沒(méi)有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對(duì)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障。從世界各國(guó)的立法規(guī)定來(lái)看，多數(shù)國(guó)家的法律在尊重抵押人所有權(quán)的同時(shí)，允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，同時(shí)從保護(hù)抵押權(quán)人和受讓人的角度對(duì)抵押人的處分權(quán)進(jìn)行了限制。那么，這種限制是受抵押權(quán)人意志的限制還是受抵押權(quán)效力的限制？這個(gè)限制的范圍是什么？突破這一限制的法律后果是什么。其次，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的法律完善可以保障抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，限制抵押權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。債權(quán)人要求債務(wù)人設(shè)定抵押權(quán)的目的，不是為了取得抵押物的使用價(jià)值，而是為了取得抵押物的交換價(jià)值。也就是說(shuō)，當(dāng)債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以通過(guò)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等方式取得抵押物的交換價(jià)值，以保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，抵押品除了具有交換價(jià)值外，還具有自身的使用價(jià)值。抵押人不能很好地利用抵押物的使用價(jià)值，就不會(huì)使抵押物保值增值，甚至造成抵押物的毀損、貶值，從而降低抵押物的交換價(jià)值。這不僅不利于抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而且在一定程度上損害了債權(quán)。在當(dāng)前的國(guó)有企業(yè)體制改革中，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)效益較差、產(chǎn)品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力、企業(yè)管理水平較低的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果未經(jīng)債權(quán)人同意，不及時(shí)處理好抵押物，往往會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，損失慘重財(cái)產(chǎn)不能發(fā)揮應(yīng)有的效益。這不僅不利于促進(jìn)企業(yè)改制，也不利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。小編認(rèn)為，“同意”的觀點(diǎn)片面強(qiáng)調(diào)債權(quán)保護(hù)，而忽視了抵押物及其自身價(jià)值的合理流轉(zhuǎn)，不僅削弱了債權(quán)保護(hù)，也造成了社會(huì)資源的浪費(fèi)。

抵押人對(duì)抵押物的處分過(guò)于自由，不利于交易安全和第三人利益的保護(hù)。抵押人未告知抵押權(quán)人和買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人取得抵押物的所有權(quán)，但抵押物上的抵押權(quán)尚未消滅，抵押權(quán)人追求對(duì)買(mǎi)受人的抵押效力。此時(shí)，買(mǎi)受人只有兩種選擇：一是更換債務(wù)人清償債務(wù)，使抵押物消滅，然后對(duì)債務(wù)人行使追索權(quán)；二是變賣(mài)抵押物以所得清償?shù)盅喝藗鶆?wù)，然后向債務(wù)人追償。兩種選擇是買(mǎi)受人以自己的財(cái)產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)人的債務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的債權(quán)。雖然它賦予買(mǎi)受人對(duì)債務(wù)人的追索權(quán)，但對(duì)于支付了轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)對(duì)價(jià)的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，這是不夠的，也是不公平的。這使得房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性增大，對(duì)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的限制過(guò)于寬松，不利于房產(chǎn)流通中的交易安全。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分財(cái)產(chǎn)，包括已抵押的財(cái)產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人仍清償出賣(mài)人的債務(wù)，以換取對(duì)出賣(mài)人的追索權(quán)。在企業(yè)整體銷(xiāo)售中，出賣(mài)人故意隱瞞或者遺漏屬于財(cái)產(chǎn)抵押范圍的債務(wù)。在這種情況下，除非雙方另有約定，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方隱瞞或遺漏債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。賣(mài)方仍應(yīng)承擔(dān)這部分債務(wù)。在出賣(mài)人隱匿或者遺漏的債務(wù)中，出賣(mài)人的部分財(cái)產(chǎn)作為抵押。根據(jù)“有效追償”理論，債權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)。因此，為了保全買(mǎi)受人的抵押財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人必須先清償出賣(mài)人隱匿或遺漏的債務(wù)，然后對(duì)出賣(mài)人行使追索權(quán)，這顯然對(duì)買(mǎi)受人不公平。同時(shí)，它還允許賣(mài)方隱藏或省略大量已被設(shè)定為抵押品的債務(wù)，增加了買(mǎi)方的交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。

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