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房地產抵押評估有哪些特點

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 989人看過

房地產抵押價值評估的特點通過房地產抵押價值評估，可以客觀判斷房地產抵押價值，防范房地產抵押價值非客觀判斷所帶來的價值風險。從理論上講，不動產的抵押價值應當是拍賣或者變賣抵押不動產最有可能取得的收益的余額，或者假設債務人在合同終止時不能履行債務，抵押不動產的折價價值減去優先受償額后的余額債務履行期。

由于房地產具有獨特性和價值大兩大特點，無論是從專業能力還是風險防范角度，金融機構都很難自行確定房地產的抵押價值，而抵押房地產處置時的價值預測更為困難。因此，委托房地產估價師評估時，必須遵循獨立、客觀、公正的原則，根據抵押房地產的特點，嚴格的評估程序，科學的評估方法，綜合分析影響抵押房地產價值的因素，房地產抵押價值能否確定，評估人員能否接受金融機構的委托進行房地產抵押，對房地產價值進行動態評估，形成對抵押房地產價值的動態監控機制。你知道嗎

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