土地抵押融資合同的內(nèi)容是什么？

甲方（資金安排方）：

乙方（資金使用方）：

甲方將資金安排給乙方，期限為【】年，乙方承擔(dān)所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方的政策風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。乙方使用××畝商品房開發(fā)用地抵押給甲方作為融資擔(dān)保。本著“友好、自愿、公平、互利”的原則，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

第1條：融資金額、回報(bào)和擔(dān)保。

1，甲方應(yīng)為乙方安排一億元（十億元）的使用年限年資金。自資金到達(dá)乙方銀行賬戶之日起至年月日止。甲方應(yīng)在乙方辦理土地抵押登記后收到抵押物其他權(quán)利證明后3日內(nèi)，將資金轉(zhuǎn)入乙方銀行賬戶。

<2，甲方將向乙方收取資金使用利息加管理費(fèi)，即24%。分為季度平均收費(fèi)。

3，乙方將中國(guó)商品房開發(fā)用地（土地證號(hào)：中國(guó)商品房開發(fā)用地）抵押給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，作為資金和利息的擔(dān)保，加上管理費(fèi)、罰款和律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。第二條：土地抵押擔(dān)保：乙方以出讓方式取得該地塊的土地使用權(quán)，土地編號(hào)為【】字，土地面積為平方米，抵押面積為平方米，土地計(jì)劃用途為土地，土地使用權(quán)期限為年月日至年月日年月日。經(jīng)甲方指定的國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，乙方土地使用權(quán)價(jià)格為：元/m2，評(píng)估目的為：土地使用權(quán)抵押，評(píng)估期限為年。乙方土地的位置和范圍見本合同附圖，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，乙方同意以上述土地使用權(quán)作為抵押，抵押價(jià)值為該土地使用權(quán)地價(jià)總額的60%作為最高抵押。抵押物的最終價(jià)值，以抵押物實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處分抵押物的凈收益為準(zhǔn)。抵押期限自年月日起至年月日止。C： 抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物的費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)。本合同項(xiàng)下的抵押物歸乙方所有，乙方負(fù)責(zé)抵押物的妥善管理。甲方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或以其他方式處分。經(jīng)甲方書面同意，抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出售所得價(jià)款優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。三。在本合同有效期內(nèi)，如抵押物發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并立即通知甲方。乙方獲得的賠償金和補(bǔ)償金用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。4如遇政府征用，甲方有權(quán)將補(bǔ)償金存入甲方或乙方應(yīng)提前歸還全部補(bǔ)償金。E： 抵押物的處分：雙方同意由甲方以拍賣方式處分抵押物，乙方未按約定用途使用資金的，甲方可以提前收回資金，并向乙方收取雙倍的罰款。2乙方未按合同約定償還甲方的資金、利息和管理費(fèi)的，甲方按總額每日向乙方收取1%的罰款和滯納金，并有權(quán)按合同約定處分乙方的抵押財(cái)產(chǎn)。甲方處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追償。三。在乙方歸還甲方資金或未按時(shí)支付利息前，抵押權(quán)不可撤銷。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，并自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的執(zhí)行。這是乙方的真實(shí)意圖和承諾。4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者以其他方式處分抵押物的，該行為無(wú)效。甲方有權(quán)提前收回資金，并向乙方收取雙倍罰款。5抵押合同期間，甲方逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，甲方有權(quán)依照法律和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。處分抵押物所得價(jià)款，甲方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押物取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6因乙方隱匿抵押物共有權(quán)、糾紛、查封、扣押、抵押權(quán)而造成的后果由抵押人承擔(dān)。7乙方占有的抵押物毀損，致使土地價(jià)值減少甚至毀壞的，甲方可以要求乙方恢復(fù)土地原值或者賠償損失，或者減少擔(dān)保金額。8抵押物的受贈(zèng)人或者繼承人拒絕償還貸款本息的，甲方可以按照本合同約定進(jìn)行拍賣。9雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第四條：抵押登記

本合同簽訂后，乙方必須在甲方同意的日期內(nèi)到達(dá)甲方同意的地點(diǎn)，由國(guó)土資源局共同申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，第五條：乙方向甲方作出以下不可逆轉(zhuǎn)的聲明和保證。乙方是一家依照中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。甲方具有完全獨(dú)立的法律地位和法律行為能力簽署和履行本合同，可以獨(dú)立作為訴訟主體。乙方對(duì)抵押給甲方的土地享有完全的專有權(quán)，該土地不存在任何質(zhì)押、擔(dān)保等第三方權(quán)利。因第三方對(duì)抵押土地的任何索賠而給甲方造成的一切損失由乙方承擔(dān)。三。乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定抵押給甲方的土地不受事實(shí)或法律的限制。4代表乙方簽署本合同的人在簽署本合同的公司內(nèi)擁有充分的權(quán)利和授權(quán)。乙方代表已獲得簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下義務(wù)所需的一切必要批準(zhǔn)和授權(quán)。本合同一經(jīng)簽訂，即構(gòu)成對(duì)乙方具有法律約束力的義務(wù)，并按其條款對(duì)乙方強(qiáng)制執(zhí)行。5乙方簽署和履行本合同不構(gòu)成違反乙方公司章程或乙方與任何第三方簽訂的任何合同或協(xié)議。6乙方已按本合同約定提供土地抵押融資，公司股東大會(huì)就人民幣1億元的問題召開。出席會(huì)議的全體股東或其委托代理人一致通過了本合同約定的土地抵押融資及其條件。7因乙方履行的抵押義務(wù)不真實(shí)、不合法，致使本協(xié)議項(xiàng)下的土地不能合法抵押，且乙方違約后甲方不能合法拍賣的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的注冊(cè)、國(guó)際評(píng)估、鑒定、公證、文件翻譯及甲方律師的相關(guān)費(fèi)用。

第七條：因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，土地交易服務(wù)中心執(zhí)一份。

第九條：

本合同翻譯成中文和英文，條款以中文解釋。

第10條：

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致