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寧波
合法抵押的效力是什么
所謂抵押效力，是指抵押權人在其有擔保債權范圍內對抵押物享有優先受償的效力以及對其財產的限制和影響。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力和優先受償權的效力。法定抵押權效力的關鍵是優先受償權的效力。法定抵押權優先受償效力是指建設工程竣工驗收后，發包人未按約定支付價款的，承包人可以與發包人約定或者請求人民法院以工程折價、拍賣價款予以補償。在實踐中，要注意以下幾點：
<1。優先受償權的效力和約定的工程抵押權。也就是說，發包人將建設工程抵押給其他債權人時，不需要征得抵押權人（承包人）的同意。但工程竣工驗收后，發包人未按約定清償工程款的，承包人有權優先受償，并享有發包人與第三人約定的抵押權。2優先受償權的效力與工程轉讓。這種效力還表現為一種追溯力，即發包人（開發商）可以不經承包人同意，將在建工程出售、轉讓。它不同于一般抵押，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人的同意。但法定抵押權人（承包人）享有優先受償權的條件一經滿足，其效力即延伸至已出售或者轉讓的房屋。（3） 優先受償權的效力延伸至破產企業的財產。根據我國《破產法（試行）》第二十八條第二款“作為抵押物的財產不屬于破產財產”，用人單位破產的，作為法定抵押的“工程”也不屬于破產財產。你知道嗎
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