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寧波
開發商交了購房定金后不賣房子怎么辦
1、 開發商的行為是一種違約行為，是一種民事糾紛。在現實生活中，解決民事主體之間的矛盾糾紛有四種方式：一是通過協商解決。雙方在平等自愿的基礎上，通過友好協商和相互理解，達成解決協議，解決爭議。第二，調解。在有關組織（如人民調解委員會）或中介機構的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上，分清是非，明確責任，督促雙方當事人自圓其說，達成協議，解決糾紛。三是仲裁解決。爭議當事人應當根據爭議發生前后達成的仲裁協議或者合同中的仲裁條款向仲裁機構提出申請。仲裁機構應當依法審理，作出裁決，通過當事人自覺履行裁決或者一方申請人民法院強制執行的方式解決爭議。四是訴訟和解。是指糾紛一方當事人依法向人民法院提起訴訟，法院依法審理案件，作出判決、裁定，通過當事人自覺履行生效判決或者人民法院強制執行解決糾紛。
在上述四種糾紛解決方式中，仲裁和訴訟具有法律強制執行權，而協商和調解則不具有法律強制執行權，當事人可以對協商和調解達成的協議背棄。其次，開發商可以要求什么樣的違約賠償。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。
以上是小編對“購房者交了定金，開發商不賣房子怎么辦”的解釋。讀者可先與開發商協商，解決不了問題可協調向法院申請仲裁或起訴開發商。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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