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寧波
擔保法實施前動產抵押合同的效力如何判斷
《擔保法》實施前動產抵押合同的效力如何判斷根據物權法理論，不動產抵押屬于物權范疇，不動產抵押權的設定應遵循物權法的三大原則：一是物權原則權利合法化；二是公示原則（主要體現在抵押物登記上）；三是公信原則。要使不動產抵押有效，這三個原則是必不可少的。《擔保法》實施前的《民法通則》等法律雖然尚未規定不動產抵押權屬于物權性質，但物權法的基本理論由來已久，在法律界和司法界形成了更多的共識。在法律沒有明文規定的情況下，人民法院應當遵循法理原則，探索和體現法律精神。因此，即使在《擔保法》實施前，人民法院也不應認為設立未登記房地產抵押權有效。
這種房地產抵押合同成立時屬于債權合同性質，按照當時債權法的法律規范，是一種有效的合同。債權合同是相對的，對合同各方都有約束力，但各方不能根據合同對抗第三人。在法理上，不動產抵押權畢竟屬于物權性質。根據物權法的公示原則，抵押物登記是必要的。不動產抵押合同從簽訂到登記，可以說是從債權到物權的跨越。合同當事人受合同簽訂的約束，合同當事人以外的第三人受合同登記的約束。也就是說，抵押權因合同登記而有效成立，因合同登記而具有對抗第三人的效力。人民法院不宜用債權法的規定來支持物權法中當事人的權利。第一種觀點認為，抵押合同生效后，債權人有優先受償權，這是對物權法利用債權法規定支持當事人權利的誤解。當事人以抵押合同的形式設定不動產抵押的，債權人自登記之日起可以取得擔保物權性質的抵押，具有對抗第三人的效力。
本文所討論的這類抵押合同雖然具有效力，但尚未登記，因此僅具有債權效力，其效力僅延伸至抵押人和抵押權人（債權人），不延伸至第三人。第三人要求以抵押物清償債務的，抵押權人（債權人）無權優先受償。希望通過以上內容，您能對《擔保法》實施前動產抵押合同效力判斷的相關情況有更深入的了解。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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